Noi reglementări privind costurile de încălzire: Chiriașii trebuie să calculeze exact de la 1 octombrie!

Noi reglementări privind costurile de încălzire: Chiriașii trebuie să calculeze exact de la 1 octombrie!

De la 1 octombrie 2025, chiriașii din Germania vor trebui să se pregătească pentru modificări fundamentale ale facturării utilităților. Reglementarea legală care va intra apoi în vigoare afectează în primul rând ansamblurile rezidențiale care sunt încălzite cu pompe centrale de căldură. Privilegiul pompei de căldură care era în vigoare până atunci, un regulament tranzitoriu, va expira. Această reglementare a făcut până acum posibil ca chiriașii să nu fie facturați pe baza consumului individual în anumite condiții. De la sfârșitul anului 2025, însă, lucrurile vor deveni serioase.

Ce înseamnă asta în mod specific pentru chiriași? În viitor, veți fi facturat pentru încălzire și apă caldă în funcție de consumul dvs. real. Cum Nord24 raportate, facturile forfetare la utilități nu mai sunt permise. În schimb, proprietarii trebuie să instaleze dispozitive speciale de măsurare pentru a înregistra consumul individual al chiriașilor. Dacă încălzești mai puțin, plătești mai puțin. Scopul acestui regulament este de a crea transparență și echitate în ceea ce privește costurile cu energia.

Obligații pentru proprietari

Proprietarii se confruntă cu noi obligații: trebuie să se asigure că dispozitivele de măsurare relevante sunt modernizate în timp util. Tare Sparwasser & Schmidt Chiriașilor li se permite chiar să-și reducă costurile pentru încălzire și apă caldă cu 15% dacă proprietarul nu îndeplinește această obligație. Acest regulament se aplică tuturor perioadelor de facturare care încep după 1 octombrie 2025.

Un alt punct pe care îl afectează noile reglementări este facturarea costurilor pentru căldură și apă caldă. Până la 30 septembrie 2024, clădirile care sunt preponderent încălzite cu pompe de căldură erau parțial scutite de obligația de facturare în funcție de consum. Cu toate acestea, de la 1 octombrie 2024, aceste clădiri vor fi echivalente cu sistemele tradiționale de încălzire și vor trebui să folosească și facturarea bazată pe consum.

Modificări în modernizări și creșteri de chirie

Oricine crede că facturile vor rămâne aceleași se înșală: vor exista și limite mai clare la creșterea chiriei de modernizare din 2025. După instalarea unei pompe de căldură, o creștere totală a chiriei este permisă doar dacă factorul de performanță anual (JAZ) este peste 2,5. Dacă această valoare nu este atinsă, doar 50 la sută din costuri pot fi transferate chiriașilor. Acest regulament este menit să asigure că îmbunătățirile energetice beneficiază efectiv chiriașilor.

Pe scurt, se poate spune că noua reglementare a costurilor de încălzire nu numai că întărește drepturile chiriașilor, ci și pune o anumită responsabilitate asupra proprietarilor. Rămâne interesant să vedem cum va afecta acest lucru prețurile de închiriere, în special în orașe precum Köln, unde piața imobiliară este deja foarte competitivă.