Nova ureditev stroškov ogrevanja: Najemniki morajo obračunati točno od 1. oktobra!

Nova ureditev stroškov ogrevanja: Najemniki morajo obračunati točno od 1. oktobra!

Od 1. oktobra 2025 se bodo morali najemniki v Nemčiji pripraviti na temeljite spremembe pri zaračunavanju komunalnih storitev. Zakonska ureditev, ki bo takrat začela veljati, zadeva predvsem stanovanjske komplekse, ki se ogrevajo s centralnimi toplotnimi črpalkami. Do takrat veljavna ugodnost za toplotno črpalko, prehodna uredba, preneha veljati. Ta uredba je doslej omogočala, da se najemnikom pod določenimi pogoji ni obračunavalo po individualni porabi. Od konca leta 2025 pa bodo stvari postale resne.

Kaj to konkretno pomeni za najemnike? V prihodnje se vam bodo stroški ogrevanja in sanitarne vode obračunavali glede na vašo dejansko porabo. kako Sever24 poročali, pavšalni računi za komunalne storitve niso več dovoljeni. Namesto tega morajo najemodajalci namestiti posebne merilne naprave za beleženje individualne porabe najemnikov. Če manj ogrevaš, manj plačaš. Cilj te uredbe je ustvariti preglednost in pravičnost pri stroških energije.

Obveznosti najemodajalcev

Najemodajalci so soočeni z novimi obveznostmi: poskrbeti morajo za pravočasno naknadno vgradnjo ustreznih merilnih naprav. Glasno Sparwasser & Schmidt Najemnikom je omogočeno celo znižanje stroškov ogrevanja in tople vode za 15 odstotkov, če najemodajalec te obveznosti ne izpolnjuje. Ta uredba velja za vsa obračunska obdobja, ki se začnejo po 1. oktobru 2025.

Druga točka, na katero vpliva nova ureditev, je obračunavanje stroškov za toploto in toplo vodo. Do 30. septembra 2024 so bile stavbe, ki se pretežno ogrevajo s toplotnimi črpalkami, delno izvzete iz obveznosti obračunavanja po porabi. Vendar pa bodo od 1. oktobra 2024 te stavbe enakovredne tradicionalnim sistemom ogrevanja in bodo morale uporabljati tudi obračunavanje po porabi.

Spremembe v posodobitvah in povišanja najemnin

Kdor misli, da bodo računi ostali enaki, se moti: od leta 2025 bodo tudi jasnejše omejitve dviga najemnine pri posodobitvi. Po vgradnji toplotne črpalke je polno zvišanje najemnine dovoljeno le, če je letni faktor uspešnosti (JAZ) nad 2,5. Če ta vrednost ni dosežena, se lahko na najemnike prenese le 50 odstotkov stroškov. Namen te uredbe je zagotoviti, da energetske izboljšave dejansko koristijo najemnikom.

Če povzamemo, lahko rečemo, da nova ureditev stroškov ogrevanja ne le krepi pravice najemnikov, temveč nalaga določeno mero odgovornosti najemodajalcem. Zanimivo je videti, kako bo to vplivalo na cene najemnin, zlasti v mestih, kot je Köln, kjer je stanovanjski trg že zelo konkurenčen.