Nya regler för värmekostnad: Hyresgäster måste räkna exakt från 1 oktober!

Nya regler för värmekostnad: Hyresgäster måste räkna exakt från 1 oktober!

Från och med den 1 oktober 2025 måste hyresgäster i Tyskland förbereda sig på grundläggande förändringar av elfakturering. Den lagreglering som då träder i kraft berör i första hand bostadskomplex som värms upp med centralvärmepumpar. Det värmepumpsprivilegium som gällde fram till dess, en övergångsreglering, upphör. Denna reglering har hittills gjort det möjligt för hyresgäster att inte faktureras utifrån individuell konsumtion under vissa förutsättningar. Från slutet av 2025 kommer det dock att bli allvar.

Vad betyder det specifikt för hyresgästerna? I framtiden kommer du att faktureras för värme- och varmvattenkostnader baserat på din faktiska förbrukning. Hur North24 rapporterats är schablonmässiga elräkningar inte längre tillåtna. Istället måste hyresvärdar installera speciella mätinstrument för att registrera sina hyresgästers individuella förbrukning. Värmer du mindre betalar du mindre. Syftet med denna förordning är att skapa transparens och rättvisa i energikostnaderna.

Skyldigheter för hyresvärdar

Hyresvärdar ställs inför nya skyldigheter: De måste se till att relevanta mätanordningar eftermonteras i tid. Högt Sparwasser & Schmidt Hyresgäster får till och med sänka sina värme- och varmvattenkostnader med 15 procent om hyresvärden inte uppfyller denna skyldighet. Denna förordning gäller för alla faktureringsperioder som börjar efter den 1 oktober 2025.

En annan punkt som det nya regelverket påverkar är faktureringen av kostnaderna för värme och varmvatten. Fram till den 30 september 2024 var byggnader som till övervägande del värms med värmepumpar delvis undantagna från skyldigheten att debitera utifrån förbrukning. Men från och med 1 oktober 2024 kommer dessa byggnader att motsvara traditionella värmesystem och kommer även att behöva använda förbrukningsbaserad debitering.

Förändringar i moderniseringar och hyreshöjningar

Den som tror att räkningarna förblir desamma har fel: det kommer också att finnas tydligare gränser för moderniseringshyreshöjningar från 2025. Efter installation av värmepump tillåts en full hyreshöjning endast om den årliga prestationsfaktorn (JAZ) är över 2,5. Om detta värde inte uppnås får endast 50 procent av kostnaderna föras över på hyresgästerna. Denna förordning syftar till att säkerställa att energiförbättringar faktiskt kommer hyresgästerna till godo.

Sammanfattningsvis kan man säga att den nya värmekostnadsregleringen inte bara stärker hyresgästernas rättigheter utan också lägger ett visst ansvar på hyresvärdarna. Det är fortfarande spännande att se hur detta kommer att påverka hyrespriserna, särskilt i städer som Köln, där bostadsmarknaden redan är mycket konkurrensutsatt.