E -pošta Cland v Münchnu WEG: Sodišče zavrača tožbo!

E -pošta Cland v Münchnu WEG: Sodišče zavrača tožbo!

V izjemnem primeru iz Münchna je bil konflikt med lastnikom stanovanja in upravljanjem premoženja, ki se je končalo na sodišču. Tožeča stranka, lastnica stanovanja v stanovanjski hiši, je avgusta 2023 izrazila zamero v e -poštnem sporočilu za upravljanje nepremičnin. V njem se je pritožila nad svojo obveščevalno in ton uprave. To e -poštno sporočilo je poslal predsednik upravnega svetovalnega odbora za vse člane skupnosti lastnikov stanovanj (WEG), ki jo je vlagatelj ocenil kot škodo v čast in kršitev poštne skrivnosti.

Po njeni trditvi je tožnica vložila tožbo, o kateri je marca 2025 okrožno sodišče v Münchnu odločilo. Sodišče je ugotovilo, da tožena stranka ni postavila objektivno nedostopnih dejanskih zahtevkov. Pojasnjeno je bilo tudi, da kršitev poštne skrivnosti ni mogoča, saj je bila komunikacija elektronsko sporočilo. Tožba je bila zavrnjena in predsednik upravnega svetovalnega odbora v svojih dejanjih ni veljal za nezakonito. Sodišče je pri tem potrdilo potrebo po spoštljivem ravnanju v takšnih zadevah [Merkur], da ...

Razlogi za odločitev sodišča

Sodba München Sodišča na podlagi številke spis 171 C 22496/23 poudarja, da je vlagatelj sama napisala in poslala e -pošto, zato ni bila upravičena do pravilnega. Sodišče je izrecno poudarilo, da ima lahko neprimeren ton upravljanja premoženja resne posledice: "Tožena stranka ne krši tožnikove pravice do osebnih pravic," je dejalo sodišče [Stolpe Rechtsanwälte] poudarilo, da ...

Primer ponazarja tudi izzive, s katerimi se v Nemčiji soočajo lastniške skupnosti. Zakon o stanovanjskem premoženju določa številne spore, ki pogosto povzročajo stroške vzdrževanja, strukturne spremembe in upravne konflikte. Število pravnih sporov ostaja stabilno, saj se je leta 2020 štelo več kot 20.000 postopkov. Tu je ključnega pomena, da je reforma poti 2020/2021 spremenila procesni organ. Pogosto se lahko samo celotne skupnosti lastnikov pritožujejo nad tem, kaj bi lahko zmanjšalo število posameznih tožb. V zadnjih letih so mediacijski in arbitražni postopki postali pomembnejši za reševanje konfliktov znotraj lastniških skupnosti [Fibucom], da ...

V okviru upravljanja konfliktov so lastniške skupnosti na voljo različnim pristopom. Najprej bi morali potekati notranji pogovori in glasovi, da bi odpravili nesporazume. Če to ne vodi do želenega uspeha, je mogoče upoštevati pravne korake, kot so izpodbijanje ali sodni postopek. Zlasti v zveznih državah, ki imajo obveznost arbitraže, so mediacije učinkovito sredstvo za reševanje. Te ponujajo številne prednosti, vključno s spodbujanjem komunikacije in izogibanjem dolgotrajnim pravnim postopkom.

Na splošno primer v Münchnu ni le ena zgodba, ampak odraža tudi večje izzive in konflikte, ki se pogosto pojavljajo v skupnostih lastnikov stanovanj v Nemčiji. Možnost hitrega in učinkovitega reševanja konfliktov ostaja osrednja skrb za vse, ki so vpleteni, da bi zagotovili harmonično življenje skupaj.