Rozhorčenie vo Waiblingene: Oznámenia o dani z nehnuteľností spôsobujú šok!

Rozhorčenie vo Waiblingene: Oznámenia o dani z nehnuteľností spôsobujú šok!

Waiblingen, Deutschland - Dňa 2. januára 2025 sa vo Waiblingene zaslali oznámenia o dani z nehnuteľností, ktoré už medzi majiteľmi domov spôsobili značné nelibosti. Mnoho majiteľov čelí drasticky vyšším daňovým zaťažením a podľa reformy dane z nehnuteľností musia platiť predchádzajúcu daň štyrikrát alebo päťkrát. Obchodná Faith Ozan apelovala na všetkých občanov, ktorí ešte nedostali svoje rozhodnutie okamžite sa prihlásiť do radnice. Zámerom je pomôcť objasniť možné problémy pri dodávke a vyhnúť sa nedorozumeniam.

Daň z nehnuteľností je daňová povinnosť v Nemecku, ktorá ovplyvňuje majetok pôdy. Rozlišuje sa medzi daňou z nehnuteľností A pre poľnohospodárske a lesnícke spoločnosti a daň z nehnuteľností B pre všetky ostatné pozemky. Výpočet dane z nehnuteľností B sa vykonáva v niekoľkých krokoch: po prvé, stanoví sa hodnota dane z nehnuteľnosti, ktorá je výsledkom z oblasti majetku vynásobená hodnotou pristátia. Veľa majiteľov sa zaujíma o rastúce hodnoty, ktoré vyplývajú z reformy.

Podrobnosti o výpočte

Daň z nehnuteľností B sa počíta v trojstupňovom postupe. Suma merania dane z nehnuteľnosti sa potom určuje vynásobeným hodnotou dane z nehnuteľnosti číslom merania dane z nehnuteľnosti. Spravidla je to 1,3 na tisíc, ale ak je používanie obytných obyvateľov prevažne znížené o 30 percent. Nakoniec sa daň z nehnuteľností vypočíta vynásobeným výškou merania dane z nehnuteľnosti výškou obce. 14. novembra 2024 sa obecná rada vo Waiblingene rozhodla o zdvíhacích sadzbách za rok 2025 670 % a 200 % pre dane z nehnuteľností B.

Neutralita bola definovaná ako cieľ reformy, takže v roku 2025 nemalo dôjsť k zvýšeniu príjmov z dane z nehnuteľností v porovnaní s rokom 2024. Mnohí občania sa napriek tomu obávajú posunu v strese medzi pôdou, čo by mohlo znevýhodniť niektorých vlastníkov.

Hodnota dane z nehnuteľnosti a podmienky právneho rámca

Hodnota dane z nehnuteľností sa určuje na základe niekoľkých faktorov, ako je veľkosť, umiestnenie, hodnota krajiny a použitie nehnuteľnosti. Líši sa od jednotkovej hodnoty, ktorá sa používa napríklad na daň z príjmu alebo obchodnú daň. Hodnota krajiny odráža priemernú hodnotu umiestnenia pre pôdu v určitej oblasti a je určená miestnymi odbornými výbormi. Tieto hodnoty sú prístupné v špeciálnych databázach, napríklad v Boris-BW pre daň z nehnuteľností B a Geoportal pre poľnohospodárske a lesnícke balíky.

Na výpočet dane z nehnuteľností je potrebné predložiť daňové priznanie o nehnuteľnostiach, ktoré je možné vykonať elektronicky prostredníctvom portálu Elster. Reforma prináša mnoho zmien a vlastníci majú možnosť kontrolovať a optimalizovať svoje hodnoty dane z nehnuteľností tým, že porovnajú s podobnými vlastnosťami. Zostáva však nejasné, ako reforma ovplyvní daňové bremeno majiteľov.