Mezinárodní společnosti utvářejí mnichovský trh s pronájmem kanceláří!

Mezinárodní společnosti utvářejí mnichovský trh s pronájmem kanceláří!

Na realitním trhu v Kolíně nad Rýnem se opět děje něco vzrušujícího. Podle nedávných analýz společnosti JLL jsou mezinárodní společnosti klíčovým motorem poptávky v německém sektoru pronájmu kanceláří. To je mimo jiné podpořeno tím, že od roku 2000 pocházelo celých 29 % zabraných ploch v sedmi největších německých městech z pronájmů zahraničních společností. Jak to ale ve skutečnosti vypadá?

Pozoruhodné je, že roční podíl mezinárodních pronájmů od roku 2021 klesá. Zarážející je především fakt, že v pronajímání kancelářských prostor jsou napřed společnosti z USA, které tvoří zhruba 9 % z celkového zabraného prostoru ve zmíněných městech. Kromě toho hrají důležitou roli také společnosti z Velké Británie, Francie a Švýcarska.

Kancelářské prostory a jejich využití

Poskytovatelé služeb souvisejících se společnostmi, jako jsou auditorské firmy a poradenské společnosti, přispívají více než 25 % na obratu kancelářských prostor mezinárodních společností. Spolu s průmyslovými a IT sektory, které jsou silně ovlivněny velkými technologickými společnostmi, tvoří podíl těchto tří sektorů pozoruhodných 57 % celkových tržeb.

Poptávka je v současnosti největší v aktivním městě Mnichov, zejména po technologických a průmyslových společnostech. Frankfurt nad Mohanem se naopak považuje za centrum mezinárodních bank a poskytovatelů finančních služeb. A Berlín? To láká především technologické start-upy a zavedené technologické společnosti ze zahraničí, což posiluje její pozici na trhu.

Účinky na Kolín nad Rýnem

V Kolíně nad Rýnem, který není v analýze JLL výslovně zdůrazněn, je patrný vliv mezinárodních společností. Konkurence o kancelářské prostory se zintenzivňuje, což může mít dopad i na místní podniky. Výzvy posledních let znamenaly, že město musí přejít do ofenzivy, aby nezaostávalo za ostatními metropolemi.

Přestože čísla naznačují pokles mezinárodních pronájmů, neměli bychom zapomínat, že Kolín boduje svou živou start-up scénou a silnou nabídkou služeb. Vývoj na trhu pronájmů kanceláří by proto měl být aktivně sledován a analyzován, abyste neztratili ze zřetele své vlastní příležitosti.

V době, kdy společnosti stále více spoléhají na flexibilní kancelářské prostory, by Kolín nad Rýnem mohl vyvinout správnou strategii, jak tuto cílovou skupinu oslovit. A možná se brzy objeví nové iniciativy, které povedou k tomu, že mezinárodní společnosti budou stále více vyhledávat Kolín nad Rýnem.

Poskytovatelé kancelářských prostor a developeři nemovitostí ve městě jsou žádáni, aby byli proaktivní. Protože sousedé v Mnichově a Frankfurtu si příležitost rozhodně nenechají ujít.

Pro ekonomiku Kolína nad Rýnem je třeba ještě hodně udělat, aby v konkurenci větších měst nezaostávalo. Potenciál tam je. Nyní je čas podniknout správné kroky!