Starptautiskas kompānijas veido Minhenes biroju nomas tirgu!

Starptautiskas kompānijas veido Minhenes biroju nomas tirgu!

Ķelnes nekustamā īpašuma tirgū atkal notiek kaut kas aizraujošs. Saskaņā ar jaunākajām JLL analīzēm starptautiskie uzņēmumi ir galvenais pieprasījuma virzītājspēks Vācijas biroju nomas sektorā. To, cita starpā, pamato fakts, ka kopš 2000. gada septiņās lielākajās Vācijas pilsētās pilnībā 29% no aizņemtās platības ir iegūti no ārvalstu uzņēmumu nomas maksas. Bet kā tas patiesībā izskatās?

Zīmīgi, ka kopš 2021. gada starptautiskās nomas gada īpatsvars ir samazinājies. Īpaši pārsteidzoši ir fakts, ka ASV uzņēmumi ir priekšā biroju telpu nomāšanā, veidojot aptuveni 9% no kopējā telpu aizņemtā apjoma minētajās pilsētās. Turklāt liela nozīme ir arī uzņēmumiem no Lielbritānijas, Francijas un Šveices.

Biroja telpas un to izmantošana

Ar uzņēmumu saistīti pakalpojumu sniedzēji, piemēram, auditorfirmas un konsultāciju uzņēmumi, veido vairāk nekā 25% no starptautisko uzņēmumu biroja telpu apgrozījuma. Kopā ar rūpniecības un IT sektoru, ko lielā mērā ietekmē lielie tehnoloģiju uzņēmumi, šo trīs nozaru īpatsvars ir ievērojams 57% no kopējā pārdošanas apjoma.

Patlaban vislielākais pieprasījums ir aktīvajā Minhenes pilsētā, īpaši tehnoloģiju un rūpniecības uzņēmumiem. Savukārt Frankfurte pie Mainas sevi uzskata par starptautisko banku un finanšu pakalpojumu sniedzēju centru. Un Berlīne? Tas galvenokārt piesaista tehnoloģiju jaunuzņēmumus un nodibinātus tehnoloģiju uzņēmumus no ārvalstīm, kas nostiprina tās pozīcijas tirgū.

Ietekme uz Ķelni

Ķelnē, kas JLL analīzē nav īpaši izcelts, ir manāma starptautisko uzņēmumu ietekme. Konkurence par biroju platībām saasinās, potenciāli ietekmējot arī vietējos uzņēmumus. Pēdējo gadu izaicinājumi ir nozīmējuši, ka pilsētai ir jāiet uzbrukumā, lai neatpaliktu no citām metropolēm.

Lai gan skaitļi liecina par starptautiskās nomas maksas samazināšanos, nevajadzētu aizmirst, ka Ķelne izceļas ar savu dzīvīgo dibināšanas ainu un plašo pakalpojumu klāstu. Tāpēc biroju īres tirgus attīstība ir aktīvi jāuzrauga un jāanalizē, lai nepazaudētu savas iespējas.

Laikā, kad uzņēmumi arvien vairāk paļaujas uz elastīgām biroja telpām, Ķelne varētu izstrādāt pareizo stratēģiju šīs mērķa grupas uzrunāšanai. Un, iespējams, drīzumā parādīsies jaunas iniciatīvas, kuru rezultātā starptautiskie uzņēmumi arvien vairāk meklēs Ķelni.

Biroju telpu nodrošinātāji un nekustamo īpašumu attīstītāji pilsētā tiek aicināti būt aktīvi. Jo kaimiņi Minhenē un Frankfurtē noteikti nelaiž garām iespēju.

Ķelnes ekonomikai vēl ir daudz darāmā, lai neatpaliktu konkurencē ar lielākajām pilsētām. Potenciāls ir tur. Tagad ir pienācis laiks spert pareizos soļus!