ترتفع أسعار العقارات بسرعة: المدن الكبيرة في اندفاع السعر!
ترتفع أسعار العقارات بسرعة: المدن الكبيرة في اندفاع السعر!
München, Deutschland - ترتفع أسعار المنازل والشقق في ألمانيا مرة أخرى. في الربع الأول من عام 2024 ، بلغت العقارات السكنية في المتوسط البطني بنسبة 3.6 في المائة من العام السابق. في الحالات الكبيرة مثل كولونيا وفرانكفورت ، بزيادة قدرها 5.2 في المائة ، تليها برلين (+4.9 في المائة) ، هامبورغ (+4.6 في المائة) وميونيخ (+4.5 في المائة). تتم إزالة هذه المعلومات من الدراسات الاستقصائية الحالية لـ VDP (رابطة البنوك الألمانية Pfandbrief) ، والتي تستند إلى بيانات من أكثر من 700 بنك. يؤكد المدير العام لـ VDP Jens Tolckmitt على الافتقار المتزايد إلى مساحة المعيشة باعتباره أحد التحديات المركزية للحكومة الفيدرالية الجديدة ووزارة البناء الفيدرالية.
مقارنة بالربع الأخير من عام 2023 ، ارتفعت أسعار العقارات في الحالات بنسبة 1.8 في المائة ، في حين أن المتوسط على مستوى البلاد كان 1.2 في المائة. ومع ذلك ، يحذر Tolckmitt من تقدير الزيادة في بداية العام ويشير إلى التحديات التي تنشأ من النزاع الجمركي مع الولايات المتحدة الأمريكية وزيادة أسعار الفائدة في سوق رأس المال.
استرداد السوق بعد التراجع
أظهرتأسعار العقارات في ألمانيا انتعاشًا في عام 2024 بعد انخفاض في عام 2023. بلغ مؤشر أسعار العقارات VDP مستوى 178.4 نقطة في الربع الرابع من عام 2024 ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 1.8 بالمائة مقارنة بالربع السابق. كان السبب الرئيسي للزيادة هو التطورات الإيجابية في أسعار العقارات السكنية ، والتي ارتفعت بنسبة 2.1 في المائة مقارنة بالربع الرابع من عام 2023. كما زادت أسعار العقارات التجارية مرة أخرى لأول مرة منذ منتصف عام 2012.
بالتفصيل ، ارتفعت أسعار المباني السكنية بنسبة 2.9 في المائة. كانت هناك زيادة قدرها 1.2 في المائة للممتلكات السكنية ذاتية الاستخدام ، أي المنازل ذات العائلة الواحدة والوحدات السكنية. زادت إيجارات العقود الجديدة في المباني السكنية بنسبة 4.6 في المائة إلى القاعدة السنوية و 1.0 في المائة. في أكبر سبع مدن في ألمانيا (برلين ، دوسلدورف ، فرانكفورت ، هامبورغ ، كولونيا ، ميونيخ ، شتوتغارت) ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 2.3 في المائة مقارنة بالعام السابق ، في حين زاد متوسط الإيجارات في هذه المدن بنسبة 3.9 في المائة.شروط الإطار الاقتصادي والاقتصادي
تتوقع الحكومة الفيدرالية النمو الاقتصادي بنسبة 0.3 في المائة فقط في عام 2025 ، بعد تقلصها في عامي 2023 و 2024. يشير Jens Tolckmitt إلى أن نبضات السياسة الاقتصادية ضرورية لتعزيز القدرة التنافسية وسوق العقارات. لا يزال تطوير الأسعار في المستقبل عدم اليقين ويعتمد على التنمية الاقتصادية العامة والطلب من قبل المستثمرين. يمكن أيضًا العثور على بيانات عن أسعار البناء ومؤشر أسعار العقارات على موقع المكتب الإحصائي الفيدرالي.
لجميع الأطراف المهتمة ، süddeutsche zeitung تقارير شاملة على السوق الحالية. يمكن العثور على مزيد من المعلومات والتحليلات على uncovation now "https://www.destatis.de/de/themen/wirtschaft/baupreise-immobilienpreisindex/_inhalt.html"> موقع المكتب الإحصائي الفيدرالي .
| Details | |
|---|---|
| Ort | München, Deutschland |
| Quellen | |