Ceny nemovitostí rychle rostou: velká města v ceně spěchu!
Ceny nemovitostí rychle rostou: velká města v ceně spěchu!
München, Deutschland - Ceny za domy a byty v Německu znovu výrazně rostou. V prvním čtvrtletí roku 2024 byly obytné nemovitosti v celostátním průměru dražší než v předchozím roce. Ve velkých metropolích, jako jsou Kolín nad Rýnem a Frankfurt, což je nárůst o 5,2 procenta, následoval Berlín (+4,9 procenta), Hamburk (+4,6 procenta) a Mnichov (+4,5 procenta). Tyto informace jsou odstraněny ze současných průzkumů VDP (Asociace německých bank Pfandbrief), které jsou založeny na údajích z více než 700 bank. Generální ředitel VDP Jens Tolckmitt zdůrazňuje rostoucí nedostatek životního prostoru jako jednu z ústředních výzev pro novou federální vládu a federální ministerstvo stavby.
Ve srovnání s posledním čtvrtletí roku 2023 se ceny nemovitostí v metropolich zvýšily o 1,8 procenta, zatímco celostátní průměr byl 1,2 procenta. TolckMmitt však varuje před nadhodnocením nárůstu na začátku roku a odkazuje na výzvy, které vyplývají ze sporu celních sporů s USA, a zvyšováním úrokových sazeb na kapitálovém trhu.
Obnovení trhu po poklesu
Ceny nemovitostí v Německu ukázaly zotavení v roce 2024 po poklesu 2023. Index cen VDP dosáhl ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 úroveň 178,4 bodů, což odpovídá nárůstu o 1,8 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletí. Hlavním důvodem nárůstu byl pozitivní vývoj cen obytných nemovitostí, který vzrostl o 2,1 procenta ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023. Ceny komerčních nemovitostí se také poprvé od poloviny -2022 poprvé zvýšily.
Podrobně se ceny bytových domů vzrostly o 2,9 procenta. Došlo k nárůstu o 1,2 procenta pro samou využité obytné nemovitosti, tj. Domy a kondominií s jedním rodinným. Nové nájemné smlouvy v bytových domech se zvýšily o 4,6 procenta na roční základnu a 1,0 procenta. V sedmi největších městech v Německu (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburk, Kolín nad Rýnem, Mnichov a Stuttgart) vzrostly ceny obytných nemovitostí o 2,3 procenta ve srovnání s předchozím rokem, zatímco průměrné nájemné v těchto městech se zvýšily o 3,9 procenta.Outlook and Economic Framework podmínky
Federální vláda očekává v roce 2025 hospodářský růst pouze o 0,3 procenta po zmenšení v roce 2023 a 2024. Jens Tolckmmitt naznačuje, že k posílení konkurenceschopnosti a trhu s nemovitostmi jsou zapotřebí impulsy hospodářské politiky. Budoucí rozvoj cen zůstává nejistotou a závisí na obecném hospodářském rozvoji a poptávce investorů. Údaje o stavebních cenách a indexu cen nemovitostí najdete také na webových stránkách federální statistické kanceláře.
Pro všechny zúčastněné strany süddeutsche Zeitung Kompresní zprávy o aktuálním vývoji trhu. Další informace a analýzy lze nalézt na iMovation Blog = href = "https://www.destatis.de/de/themen/wirtschaft/baupreise-immobilienpreisIndex/_inhalt.html"> web federálního statistického úřadu .
| Details | |
|---|---|
| Ort | München, Deutschland |
| Quellen | |