Cene nepremičnin hitro naraščajo: velika mesta v ceni hit!
Cene nepremičnin hitro naraščajo: velika mesta v ceni hit!
München, Deutschland - Cene za hiše in stanovanja v Nemčiji spet bistveno naraščajo. V prvem četrtletju leta 2024 so bile stanovanjske nepremičnine v povprečju po vsej državi 3,6 odstotka dražje kot v preteklem letu. V velikih metropolah, kot sta Köln in Frankfurt, povečanje za 5,2 odstotka, sledijo Berlin (+4,9 odstotka), Hamburg (+4,6 odstotka) in München (+4,5 odstotka). Te informacije se odstranijo iz trenutnih raziskav VDP (Združenje nemških bank Pfandbrief), ki temeljijo na podatkih več kot 700 bank. Generalni direktor VDP Jens Tolckmitt poudarja naraščajoče pomanjkanje življenjskega prostora kot enega osrednjih izzivov za novo zvezno vlado in zvezno ministrstvo za gradnjo.
V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2023 so se cene nepremičnin v metropolah zvišale za 1,8 odstotka, povprečje po vsej državi pa 1,2 odstotka. Vendar Tolckmitt opozarja na precenjevanje povečanja v začetku leta in se nanaša na izzive, ki izhajajo iz carinskega spora z ZDA in povečane obrestne mere na kapitalskem trgu.
Izterjava trga po upadu
Cene nepremičnin v Nemčiji so pokazale okrevanje leta 2024 po upadu leta 2023. Indeks cen nepremičnin VDP je v četrtem četrtletju 2024 dosegel 178,4 točke, kar ustreza povečanju 1,8 odstotka v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Glavni razlog za povečanje je bil pozitiven razvoj cen stanovanjskih nepremičnin, ki so se v primerjavi s četrtim četrtletjem 2023 povečale za 2,1 odstotka. Cene za komercialne nepremičnine so se tudi po sredini -2022 spet zvišale tudi prvič.
Podrobno so se cene stanovanjskih zgradb zvišale za 2,9 odstotka. Za samostojno stanovanjsko nepremičnino se je povečalo za 1,2 odstotka, to je hiš za enodružinske družine in kondominij. Nove pogodbene najemnine v stanovanjskih stavbah so se povečale za 4,6 odstotka na letno bazo in 1,0 odstotka. V sedmih največjih mestih v Nemčiji (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München in Stuttgart) so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale za 2,3 odstotka v primerjavi s preteklim letom, medtem ko so se povprečne najemnine v teh mestih povečale za 3,9 odstotka.Pogoji Outlooka in gospodarskega okvira
Zvezna vlada pričakuje, da bo gospodarska rast v višini le 0,3 odstotka leta 2025, potem ko se je leta 2023 in 2024 skrčila. Jens Tolckmitt kaže, da so za krepitev konkurenčnosti in nepremičninskega trga potrebni impulzi gospodarske politike. Prihodnji razvoj cen ostaja negotovost in je odvisen od splošnega gospodarskega razvoja in povpraševanja vlagateljev. Podatke o gradbenih cenah in indeksu cen nepremičnin lahko najdete tudi na spletni strani Zveznega statističnega urada.
Za vse zainteresirane strani je Süddeutsche zeitung Izčrpna poročila o trenutnem trgu. Further information and analyzes can be found on the Immovation blog href = "https://www.destatis.de/de/themen/wirtschaft/baupreise-immobilienpreisindex/_inhalt.html"> spletna stran zvezne statistične urade .
| Details | |
|---|---|
| Ort | München, Deutschland |
| Quellen | |