Verhängnisvolle Mieterhöhung: Stabile Renditen trotz steigender Kaltmiete!

Verhängnisvolle Mieterhöhung: Stabile Renditen trotz steigender Kaltmiete!

Die Immobilienlandschaft in Köln zieht zunehmend Kapitalanleger an, und das aus gutem Grund. Aktuell steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Laut der Webseite Wohnglück sind die Mieter in der Wohnung bereits vor dem Kauf eingezogen und erfreuen sich an einem tadellosen Ruf – pünktliche Mietzahlungen sind hier die Norm. Die monatliche Kaltmiete betrug in der Vergangenheit 747,50 Euro und wurde im August 2022 um 15% angehoben. Bereits für September 2025 ist eine weitere Erhöhung auf 859,63 Euro vereinbart.

Doch was macht diese Immobilie besonders? Abgesehen von den zuverlässigen Mietern, die den potenziellen Ertrag sichern, ist die Wohnung in einem einfachen, gepflegten Zustand. Vor etwa zwei bis drei Jahren wurde eine neue Gastherme eingesetzt, die zur Energieeffizienz beiträgt. . Die praktische Raumaufteilung führt durch einen Flur zu allen Zimmern, Bad, Abstellraum und Küche – ideal für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Kapitalanleger entdecken den Immobilienmarkt neu

Die begehrte Lage und der Zustand der Wohnung sind Teil eines größeren Trends. Wie der Tagesspiegel berichtet, treiben gesunkene Zinsen und steigende Mieten Kapitalanleger zurück in den Immobilienmarkt. So haben sich beispielsweise 2024 bereits 25% der über Interhyp abgeschlossenen Finanzierungen auf Kapitalanlagen bezogen, ein Anstieg im Vergleich zu 22% im Vorjahr. Im Schlussquartal 2024 stiegen die privaten Kapitalanleger sogar auf 26% der Gesamtfinanzierungen.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt ungebrochen, was den Druck auf den Mietmarkt erhöht. In Städten wie Köln, wo die Mietpreise aufgrund eines rückläufigen Wohnungsbaus weiter steigen werden, ist eine stabile und vermietbare Immobilie wie die zum Verkauf stehende besonders wertvoll.

Das Potential für die Zukunft

Zusätzlich zur attraktiven Miete bietet die Eigentumswohnung auch die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Haus zu erwerben. So könnte ein Anleger sein Portfolio erweitern. Laut dem Angebot auf Wohnglück kann die höhere Abschreibung durch ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten optimiert werden.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einige kleinere Modernisierungen im Bad, wodurch die Pflege leicht von der Hand geht. Durch die stabilen Mieteinnahmen und die Aussicht auf eine Erhöhung der Miete im September 2025 stellt diese Immobilie eine interessante Option für Anleger dar, die ein gutes Geschäft im aufstrebenden Immobilienmarkt machen wollen.

Mit einem starken Interesse von Großanlegern und einer wachsenden Nachfrage nach Kapitalanlagen bleiben die Aussichten für Immobilien in der Region positiv. Die Kombination aus stabiler Vermietung, zentraler Raumaufteilung und der Möglichkeit der Mieterhöhung macht diese Wohnung zu einer überlegenswerten Investition in Köln.