فيسبادن عند الحد: قلة المساحة التجارية تهدد الشركات والنمو!

فيسبادن عند الحد: قلة المساحة التجارية تهدد الشركات والنمو!

يبدو الوضع الاقتصادي في فيسبادن قاتماً عندما يتعلق الأمر بمساحة تجارية كافية. وفقا لتقرير حديث صادر عن فاز وتعاني الشركات من "نقص صارخ في المساحة التجارية". التحديات الناجمة عن نقص المساحة يمكن أن تعرض نمو المدينة للخطر. يعمل حاليًا ما يقرب من 150 ألف موظف في فيسبادن، وتبلغ مدفوعات الضرائب التجارية للشركات المحلية 471 مليون يورو، وهو ما يمثل أكثر من ربع ميزانية البلدية البالغة حوالي 1.7 مليار يورو.

بشكل عام، خمسة بالمائة فقط من المساحة في فيسبادن متاحة للتجارة والصناعة، وهو أمر غير كافٍ بالنظر إلى 29 منطقة تجارية موجودة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 600 هكتار. وتصف كريستيان هيننجر، رئيسة الإدارة الاقتصادية، الوضع بأنه خطير للغاية لدرجة أن المدينة "بيعت بالكامل". وفي استطلاع أجرته GMA على ما يقرب من 4000 شركة، صنف 86 بالمائة مواقعها على أنها مثالية. ولكن هناك أيضًا جانب سلبي: ما يقرب من 20 بالمائة من هذه الشركات ترغب في التوسع وتفكر في تغيير موقعها، حيث أن الحاجة إلى مساحة جديدة مخصصة للمستودعات والمكاتب تصل إلى 24 هكتارًا.

التخطيط للمستقبل

لتلبية الاحتياجات المستقبلية، من المتوقع أن تتراوح متطلبات المساحات التجارية المستقبلية بين 163 و272 هكتارًا بحلول عام 2035 أو 2040. وقد تلقت المدينة بالفعل 484 طلبًا للحصول على 765 هكتارًا إضافية من المساحات التجارية بين عامي 2021 و2023. وتأخذ خطة استخدام الأراضي لعام 2010 في الاعتبار ثلاث مناطق بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 15 هكتارًا، ولكن بدون حقوق بناء متوقعة. حاليًا، لا يمكن توفير سوى تسع قطع من الأراضي تبلغ مساحتها الإجمالية 7.5 هكتارًا، وستة من هذه المناطق مملوكة للمدينة. توفر الخطة الإقليمية الجديدة لجنوب ولاية هيسن 75 هكتارًا فقط للأعمال التجارية، وهو ما يُنظر إليه على أنه غير كاف.

ويخصص مشروع الخطة الجديدة لاستخدام الأراضي 235 هكتارًا للاستخدام التجاري لتلبية الاحتياجات بحلول عام 2040. ويقوم 26 مجلسًا محليًا حاليًا بدراسة نوايا التخطيط هذه، وبعد ذلك سيأتي دور مجلس المدينة. إن الحاجة إلى توفير مساحة تجارية أكبر أمر لا جدال فيه، ويؤكد هيننجر على ذلك باعتباره نقطة أساسية لتنمية المدينة. تم تصميم خطة استخدام الأراضي أيضًا كخطة تحضيرية لاستخدام الأراضي، والتي تهدف إلى توفير الأساس لخطط التنمية الملزمة، على النحو المقترح من قبل مدينة فيسبادن الموصوفة.

الابتكارات والتحديات

ومع ذلك، فإن النقاش حول سياسة الفضاء التجارية يتجاوز مجرد توافر الفضاء. المساحة التجارية المستقبلية ليست مجرد مساحة فارغة؛ وينبغي أن تصبح جزءا لا يتجزأ من التنمية الحضرية. وتشمل الأساليب المبتكرة، كما وردت في منشور خاص صادر عن المعهد الألماني للدراسات الحضرية، تعزيز المناطق الحضرية المختلطة وتأمين المناطق التجارية القائمة. تعد جوانب الاستدامة والرقمنة حاسمة أيضًا في السيطرة على التغيير الهيكلي في المدن سيماديركت يحدد.

يعد التنقل والتنقل الإلكتروني والاتصال الجيد بوسائل النقل العام المحلية من القضايا المركزية التي يجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط للمناطق التجارية الجديدة. ولكي تكون هذه العملية ناجحة، من الضروري إجراء مناقشات عامة كافية وتطوير مفاهيم استخدام مقنعة. لا يحتاج رواد الأعمال إلى مساحة للنمو فحسب، بل يحتاجون أيضًا إلى بنية تحتية تعزز التنمية المستدامة.

إن التحديات كبيرة، ولكن الفرص المتاحة لفيسبادن يمكن أن تكون واعدة أيضًا إذا تمكنت المدينة من اتخاذ الخطوات اللازمة وضمان مشهد تجاري مستدام.