Висбаден на предела: Липсата на търговско пространство застрашава компаниите и растежа!

Висбаден на предела: Липсата на търговско пространство застрашава компаниите и растежа!

Икономическата ситуация във Висбаден изглежда мрачна, когато става въпрос за достатъчно търговски площи. Според скорошен доклад на FAZ Компаниите страдат от „явна липса на търговско пространство“. Предизвикателствата, причинени от липсата на пространство, могат да застрашат растежа на града. В момента във Висбаден работят почти 150 000 служители, а плащанията на търговския данък на местните компании възлизат на внушителните 471 милиона евро, което представлява над една четвърт от общинския бюджет от около 1,7 милиарда евро.

Като цяло само пет процента от площта във Висбаден е достъпна за търговия и промишленост, което не е достатъчно предвид съществуващите 29 търговски площи с обща площ от почти 600 хектара. Кристиане Хинингер, ръководител на икономическия отдел, описва ситуацията като толкова сериозна, че градът на практика е „разпродаден“. В проучване на GMA сред почти 4000 компании, 86 процента оценяват местоположението си като идеално. Но има и недостатък: почти 20% от тези компании искат да се разширят и обмислят промяна на местоположението, тъй като нуждата от нови площи, специализирани за складове и офиси, е до 24 хектара.

Планиране на бъдещето

За да отговори на бъдещите нужди, бъдещите изисквания за търговско пространство се прогнозират да бъдат между 163 и 272 хектара до 2035 г. или 2040 г. Градът вече е получил 484 искания за допълнителни 765 хектара търговско пространство между 2021 г. и 2023 г. Планът за земеползване от 2010 г. взема предвид три зони с общо почти 15 хектара, но без предвидими права за строеж. Понастоящем могат да бъдат предоставени само девет парцела земя с обща площ до 7,5 хектара, като шест от тези площи са собственост на града. Новият регионален план за Южен Хесен предвижда само 75 хектара за бизнес, което се смята за недостатъчно.

Проектът за нов план за земеползване определя 235 хектара за търговска употреба, за да отговори на нуждите до 2040 г. 26 местни съвета в момента разглеждат тези планови намерения, след което ще дойде ред на градския съвет. Нуждата от по-голямо предлагане на търговски площи е безспорна и Хинингер подчертава това като съществен момент за развитието на града. Планът за земеползване също е проектиран като подготвителен план за земеползване, който има за цел да осигури основата за обвързващи планове за развитие, както е предложено от Град Висбаден описано.

Иновации и предизвикателства

Дискусията относно търговската космическа политика обаче надхвърля простото наличие на пространство. Бъдещото търговско пространство не е просто празно пространство; те трябва да станат неразделна част от градското развитие. Иновативните подходи, както са описани в специална публикация на Германския институт за градски изследвания, включват насърчаване на смесени градски райони и осигуряване на съществуващи търговски зони. Аспектите на устойчивостта и цифровизацията също са от решаващо значение за овладяването на структурната промяна в градовете CIMADIRECT определя.

Мобилността, електронната мобилност и добрите връзки с местния обществен транспорт са централни въпроси, които трябва да се вземат предвид при планирането на нови търговски зони. За да бъде този процес успешен, достатъчно обществено обсъждане и разработването на убедителни концепции за употреба са от съществено значение. Предприемачите се нуждаят не само от пространство за растеж, но и от инфраструктура, която насърчава устойчивото развитие.

Предизвикателствата са големи, но възможностите за Висбаден също могат да бъдат обещаващи, ако градът успее да предприеме необходимите стъпки и да осигури устойчив търговски пейзаж.