Wiesbaden na hranici možností: Nedostatek komerčních prostor ohrožuje firmy a růst!

Wiesbaden na hranici možností: Nedostatek komerčních prostor ohrožuje firmy a růst!

Ekonomická situace ve Wiesbadenu vypadá chmurně, pokud jde o dostatek komerčních prostor. Podle nedávné zprávy společnosti FAZ Společnosti trpí „zřejmým nedostatkem komerčních prostor“. Výzvy způsobené nedostatkem prostoru mohou ohrozit růst města. V současnosti je ve Wiesbadenu zaměstnáno téměř 150 000 zaměstnanců a platby živnostenských daní místních společností dosahují působivých 471 milionů eur, což představuje více než čtvrtinu městského rozpočtu ve výši přibližně 1,7 miliardy eur.

Celkově je ve Wiesbadenu pro obchod a průmysl k dispozici pouze pět procent plochy, což je vzhledem k 29 stávajícím komerčním plochám o celkové rozloze téměř 600 hektarů málo. Christiane Hinninger, vedoucí ekonomického oddělení, popisuje situaci jako tak vážnou, že město je prakticky „vyprodáno“. V průzkumu GMA mezi téměř 4000 společnostmi hodnotilo 86 procent svou polohu jako ideální. Má to ale i stinnou stránku: téměř 20 procent těchto společností chce expandovat a uvažuje o změně sídla, protože potřeba nových prostor, specializovaných pro sklady a kanceláře, je až 24 hektarů.

Plánování do budoucna

Pro splnění budoucích potřeb se předpokládá, že budoucí požadavky na komerční prostory do roku 2035 nebo 2040 budou mezi 163 a 272 hektary. Město již obdrželo 484 žádostí o dalších 765 hektarů komerčních prostor v letech 2021 až 2023. Územní plán pro rok 2010 zohledňuje tři oblasti s celkem 15 hektary, ale s celkovým počtem téměř 15 hektarů. Aktuálně mohlo být zpřístupněno pouze devět pozemků o celkové výměře do 7,5 hektaru, přičemž šest z nich je ve vlastnictví města. Nový regionální plán pro jižní Hesensko poskytuje pouze 75 hektarů pro podnikání, což je považováno za nedostatečné.

Návrh nového územního plánu vymezuje 235 hektarů ke komerčnímu využití pro potřeby do roku 2040. Tyto plánovací záměry v současné době prověřuje 26 místních zastupitelstev, poté bude řada na radě města. Potřeba větší nabídky komerčních prostor je nesporná a Hinninger to zdůrazňuje jako zásadní bod pro rozvoj města. Územní plán je zároveň koncipován jako přípravný územní plán, který má poskytnout podklady pro závazné plány rozvoje, jak je navrhují hl. Město Wiesbaden popsaný.

Inovace a výzvy

Diskuse o komerční vesmírné politice však přesahuje pouhou dostupnost vesmíru. Budoucí komerční prostor není jen prázdný prostor; měly by se stát nedílnou součástí městského rozvoje. Inovativní přístupy, jak je nastíněno ve speciální publikaci Německého institutu pro urbanistická studia, zahrnují propagaci smíšených městských čtvrtí a zabezpečení stávajících komerčních oblastí. Aspekty udržitelnosti a digitalizace jsou rovněž klíčové pro zvládnutí strukturálních změn ve městech CIMADIRECT určuje.

Mobilita, e-mobilita a dobré napojení na místní veřejnou dopravu jsou ústředními problémy, které je třeba vzít v úvahu při plánování nových komerčních oblastí. Aby byl tento proces úspěšný, je nezbytná dostatečná veřejná diskuse a vypracování přesvědčivých konceptů použití. Podnikatelé potřebují nejen prostor k růstu, ale také infrastrukturu, která podporuje udržitelný rozvoj.

Výzvy jsou velké, ale příležitosti pro Wiesbaden by také mohly být slibné, pokud se městu podaří podniknout nezbytné kroky a zajistit udržitelnou obchodní krajinu.