Βισμπάντεν στο όριο: Η έλλειψη εμπορικού χώρου απειλεί τις εταιρείες και την ανάπτυξη!

Βισμπάντεν στο όριο: Η έλλειψη εμπορικού χώρου απειλεί τις εταιρείες και την ανάπτυξη!

Η οικονομική κατάσταση στο Βισμπάντεν φαίνεται ζοφερή όταν πρόκειται για επαρκή εμπορικό χώρο. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του FAZ Οι εταιρείες υποφέρουν από «καταφατική έλλειψη εμπορικού χώρου». Οι προκλήσεις που προκαλούνται από την έλλειψη χώρου μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την ανάπτυξη της πόλης. Σχεδόν 150.000 εργαζόμενοι απασχολούνται αυτή τη στιγμή στο Βισμπάντεν και οι πληρωμές εμπορικών φόρων των τοπικών εταιρειών ανέρχονται σε εντυπωσιακά 471 εκατομμύρια ευρώ, που αντιπροσωπεύουν πάνω από το ένα τέταρτο του δημοτικού προϋπολογισμού περίπου 1,7 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Συνολικά, μόνο το πέντε τοις εκατό της έκτασης στο Βισμπάντεν είναι διαθέσιμο για εμπόριο και βιομηχανία, κάτι που δεν επαρκεί λαμβάνοντας υπόψη τις 29 υπάρχουσες εμπορικές περιοχές με συνολική έκταση σχεδόν 600 εκταρίων. Η Christiane Hinninger, επικεφαλής του οικονομικού τμήματος, περιγράφει την κατάσταση ως τόσο σοβαρή που η πόλη είναι ουσιαστικά «sold out». Σε μια έρευνα της GMA σε σχεδόν 4.000 εταιρείες, το 86 τοις εκατό αξιολόγησε την τοποθεσία τους ως ιδανική. Υπάρχει όμως και ένα μειονέκτημα: σχεδόν το 20% αυτών των εταιρειών θέλει να επεκταθεί και σκέφτεται να αλλάξει τοποθεσία, καθώς η ανάγκη για νέο χώρο, εξειδικευμένο για αποθήκες και γραφεία, είναι έως και 24 εκτάρια.

Σχεδιασμός για το μέλλον

Για την κάλυψη μελλοντικών αναγκών, οι μελλοντικές απαιτήσεις εμπορικού χώρου προβλέπεται να κυμαίνονται μεταξύ 163 και 272 εκταρίων έως το 2035 ή το 2040. Η πόλη έχει ήδη λάβει 484 αιτήματα για επιπλέον 765 εκτάρια εμπορικού χώρου μεταξύ 2021 και 2023. Το σχέδιο χρήσης γης του 2010 λαμβάνει υπόψη τρεις εκτάσεις γης, αλλά χωρίς συνολικά δικαιώματα δόμησης5. Επί του παρόντος, μόνο εννέα οικόπεδα συνολικής έκτασης έως 7,5 εκταρίων μπορούν να διατεθούν, με έξι από αυτές τις περιοχές να ανήκουν στην πόλη. Το νέο περιφερειακό σχέδιο για τη νότια Έσση παρέχει μόνο 75 εκτάρια για επιχειρήσεις, κάτι που θεωρείται ανεπαρκές.

Το προσχέδιο νέου σχεδίου χρήσης γης ορίζει 235 εκτάρια για εμπορική χρήση για την κάλυψη των αναγκών έως το 2040. 26 τοπικά συμβούλια εξετάζουν επί του παρόντος αυτές τις προθέσεις σχεδιασμού και μετά θα είναι η σειρά του δημοτικού συμβουλίου. Η ανάγκη για μεγαλύτερη προσφορά εμπορικών χώρων είναι αδιαμφισβήτητη και ο Hinninger τονίζει αυτό ως ουσιαστικό σημείο για την ανάπτυξη της πόλης. Το σχέδιο χρήσης γης σχεδιάζεται επίσης ως ένα προπαρασκευαστικό σχέδιο χρήσης γης, το οποίο προορίζεται να παράσχει τη βάση για δεσμευτικά σχέδια ανάπτυξης, όπως προτείνεται από την Πόλη του Βισμπάντεν περιγράφεται.

Καινοτομίες και προκλήσεις

Ωστόσο, η συζήτηση για την εμπορική διαστημική πολιτική υπερβαίνει την απλή διαθεσιμότητα χώρου. Ο μελλοντικός εμπορικός χώρος δεν είναι απλώς κενός. πρέπει να γίνουν αναπόσπαστο μέρος της αστικής ανάπτυξης. Οι καινοτόμες προσεγγίσεις, όπως περιγράφονται σε ειδική δημοσίευση του Γερμανικού Ινστιτούτου Αστικών Μελετών, περιλαμβάνουν την προώθηση μικτών αστικών περιοχών και την εξασφάλιση υφιστάμενων εμπορικών περιοχών. Οι πτυχές της βιωσιμότητας και της ψηφιοποίησης είναι επίσης κρίσιμες για τον έλεγχο των διαρθρωτικών αλλαγών στις πόλεις CIMADIRECT καθορίζει.

Η κινητικότητα, η ηλεκτροκίνηση και οι καλές συνδέσεις με τις τοπικές δημόσιες συγκοινωνίες είναι κεντρικά ζητήματα που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον σχεδιασμό νέων εμπορικών περιοχών. Για να είναι επιτυχής αυτή η διαδικασία, είναι απαραίτητη η επαρκής δημόσια συζήτηση και η ανάπτυξη πειστικών εννοιών χρήσης. Οι επιχειρηματίες δεν χρειάζονται μόνο χώρο για να αναπτυχθούν, αλλά και μια υποδομή που προωθεί τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Οι προκλήσεις είναι μεγάλες, αλλά οι ευκαιρίες για το Βισμπάντεν θα μπορούσαν επίσης να είναι ελπιδοφόρες εάν η πόλη καταφέρει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να εξασφαλίσει ένα βιώσιμο εμπορικό τοπίο.