Wiesbaden al límite: ¡La falta de espacio comercial amenaza a las empresas y al crecimiento!

Wiesbaden al límite: ¡La falta de espacio comercial amenaza a las empresas y al crecimiento!

La situación económica en Wiesbaden parece desoladora en lo que se refiere a espacio comercial suficiente. Según un informe reciente del FAZ Las empresas sufren de una “flagrante falta de espacio comercial”. Los desafíos causados ​​por la falta de espacio pueden poner en peligro el crecimiento de la ciudad. Actualmente en Wiesbaden trabajan casi 150.000 empleados y los pagos de impuestos comerciales de las empresas locales ascienden a la impresionante cifra de 471 millones de euros, lo que representa más de una cuarta parte del presupuesto municipal de alrededor de 1.700 millones de euros.

En total, sólo el cinco por ciento de la superficie de Wiesbaden está disponible para el comercio y la industria, lo que no es suficiente teniendo en cuenta las 29 zonas comerciales existentes con una superficie total de casi 600 hectáreas. Christiane Hinninger, jefa del departamento económico, describe la situación como tan grave que la ciudad está prácticamente "agotada". En una encuesta de la GMA realizada a casi 4.000 empresas, el 86 por ciento calificó su ubicación como ideal. Pero también hay un inconveniente: casi el 20 por ciento de estas empresas quieren expandirse y están considerando cambiar de ubicación, ya que la necesidad de nuevos espacios, especializados para almacenes y oficinas, es de hasta 24 hectáreas.

Planificando para el futuro

Para satisfacer las necesidades futuras, se prevé que las futuras necesidades de espacio comercial sean de entre 163 y 272 hectáreas para 2035 o 2040. La ciudad ya ha recibido 484 solicitudes para 765 hectáreas adicionales de espacio comercial entre 2021 y 2023. El plan de uso del suelo de 2010 tiene en cuenta tres áreas con un total de casi 15 hectáreas, pero sin derechos de construcción previsibles. Actualmente, sólo nueve terrenos con una superficie total de hasta 7,5 hectáreas podrían estar disponibles, seis de los cuales son propiedad de la ciudad. El nuevo plan regional para el sur de Hesse sólo prevé 75 hectáreas para el negocio, lo que se considera insuficiente.

El proyecto de nuevo plan de ordenación del territorio destina 235 hectáreas a uso comercial para satisfacer las necesidades hasta 2040. Actualmente, 26 ayuntamientos están examinando estas intenciones urbanísticas, después de lo cual será el turno del ayuntamiento. La necesidad de una mayor oferta de espacio comercial es indiscutible y Hinninger lo destaca como un punto esencial para el desarrollo de la ciudad. El plan de uso de la tierra también está diseñado como un plan preparatorio de uso de la tierra, cuyo objetivo es proporcionar la base para planes de desarrollo vinculantes, tal como lo propone el Ciudad de Wiesbaden descrito.

Innovaciones y desafíos

Sin embargo, el debate sobre la política espacial comercial va más allá de la mera disponibilidad de espacio. El espacio comercial del futuro no es sólo un espacio vacío; deberían convertirse en una parte integral del desarrollo urbano. Los enfoques innovadores, como se describe en una publicación especial del Instituto Alemán de Estudios Urbanos, incluyen la promoción de distritos urbanos mixtos y la protección de las áreas comerciales existentes. Los aspectos de sostenibilidad y digitalización también son cruciales para dominar el cambio estructural en las ciudades. CIMADIRECTO determina.

La movilidad, la movilidad eléctrica y las buenas conexiones con el transporte público local son cuestiones centrales que deben tenerse en cuenta a la hora de planificar nuevas áreas comerciales. Para que este proceso tenga éxito, es esencial un debate público suficiente y el desarrollo de conceptos de uso convincentes. Los emprendedores no sólo necesitan espacio para crecer, sino también una infraestructura que promueva el desarrollo sostenible.

Los desafíos son grandes, pero las oportunidades para Wiesbaden también podrían ser prometedoras si la ciudad logra tomar las medidas necesarias y garantizar un panorama comercial sostenible.