Wiesbaden piiril: äripinna puudumine ohustab ettevõtteid ja kasvu!

Wiesbaden piiril: äripinna puudumine ohustab ettevõtteid ja kasvu!

Wiesbadeni majanduslik olukord tundub küllaldase äripinna osas nukker. Vastavalt hiljutisele raportile FAZ Ettevõtted kannatavad "äripindade ilmselge puuduse käes". Ruumipuudusest tulenevad väljakutsed võivad seada ohtu linna kasvu. Wiesbadenis töötab praegu ligi 150 000 töötajat ning kohalike ettevõtete ärimaksumaksed ulatuvad muljetavaldavalt 471 miljoni euroni, mis moodustab üle veerandi umbes 1,7 miljardi eurosest vallaeelarvest.

Kokkuvõttes on Wiesbadenis kaubanduse ja tööstuse jaoks saadaval vaid viis protsenti pindalast, mis ei ole piisav, arvestades 29 olemasolevat äripinda, mille kogupindala on ligi 600 hektarit. Majandusosakonna juhataja Christiane Hininger kirjeldab olukorda nii tõsisena, et linn on praktiliselt “välja müüdud”. GMA uuringus, mis hõlmas peaaegu 4000 ettevõtet, hindas 86 protsenti oma asukohta ideaalseks. Kuid on ka miinus: ligi 20 protsenti neist ettevõtetest soovib laieneda ja kaalub asukohavahetust, kuna ladudele ja kontoritele spetsialiseerunud uute pindade vajadus on kuni 24 hektarit.

Tuleviku planeerimine

Tulevikuvajaduste rahuldamiseks prognoositakse tulevaste äripindade vajadus aastaks 2035 või 2040 vahemikku 163–272 hektarit. Aastatel 2021–2023 on linnale laekunud juba 484 taotlust täiendava 765 hektari suuruse äripinna saamiseks. 2010. aasta maakasutusplaanis on arvesse võetud kolm peaaegu kinnistuta, kuid15 hektaritaga kinnistut. Praegu on võimalik vabastada vaid üheksa maatükki kokku kuni 7,5 hektarit, millest kuus on linna omandis. Lõuna-Hesseni uus regionaalplaneering näeb ettevõtluseks ette vaid 75 hektarit, mida peetakse ebapiisavaks.

Uue maakasutuskava eelnõuga määratakse 2040. aastaks vajaduste rahuldamiseks äriliseks kasutuseks 235 hektarit. Praegu arutab neid planeerimiskavatsusi 26 kohalikku volikogu, misjärel on linnavolikogu kord. Äripindade suurema pakkumise vajadus on vaieldamatu ja Hinninger rõhutab seda kui linna arengu olulist punkti. Maakasutusplaan on koostatud ka ettevalmistava maakasutuskavana, mis on mõeldud siduvate arengukavade koostamiseks, nagu on välja pakutud. Wiesbadeni linn kirjeldatud.

Uuendused ja väljakutsed

Arutelu kommertskosmosepoliitika üle ulatub aga pelgalt ruumi kättesaadavusest kaugemale. Tulevane äripind ei ole lihtsalt tühi pind; neist peaks saama linnaarengu lahutamatu osa. Uuenduslikud lähenemisviisid, nagu on kirjeldatud Saksa Linnauuringute Instituudi eriväljaandes, hõlmavad segalinnaosade edendamist ja olemasolevate äripiirkondade kindlustamist. Jätkusuutlikkuse ja digitaliseerimise aspektid on linnade struktuurimuutuste juhtimisel samuti üliolulised CIMADIRECT määrab.

Mobiilsus, e-mobiilsus ja hea ühendus kohaliku ühistranspordiga on kesksed teemad, millega tuleb uute äripindade planeerimisel arvestada. Selle protsessi õnnestumiseks on oluline piisav avalik arutelu ja veenvate kasutuskontseptsioonide väljatöötamine. Ettevõtjad ei vaja mitte ainult kasvuruumi, vaid ka säästvat arengut soodustavat infrastruktuuri.

Väljakutsed on suured, kuid ka Wiesbadeni võimalused võivad olla paljulubavad, kui linnal õnnestub astuda vajalikke samme ja tagada jätkusuutlik ärimaastik.