Wiesbaden rajalla: Liiketilan puute uhkaa yrityksiä ja kasvua!

Wiesbaden rajalla: Liiketilan puute uhkaa yrityksiä ja kasvua!

Wiesbadenin taloudellinen tilanne näyttää synkältä, kun on kyse riittävästä liiketilasta. Tuoreen raportin mukaan FAZ Yritykset kärsivät "ilmeisestä liiketilan puutteesta". Tilapulan aiheuttamat haasteet voivat vaarantaa kaupungin kasvun. Wiesbadenissa työskentelee tällä hetkellä lähes 150 000 työntekijää ja paikallisten yritysten elinkeinoveromaksut ovat vaikuttavat 471 miljoonaa euroa, mikä on yli neljännes kunnan noin 1,7 miljardin euron budjetista.

Kaiken kaikkiaan vain viisi prosenttia Wiesbadenin pinta-alasta on kaupan ja teollisuuden käytössä, mikä ei riitä, kun otetaan huomioon olemassa olevat 29 kaupallista aluetta, joiden kokonaispinta-ala on lähes 600 hehtaaria. Talousosaston päällikkö Christiane Hinninger kuvailee tilannetta niin vakavaksi, että kaupunki on käytännössä "loppuunmyyty". Lähes 4 000 yrityksen GMA-tutkimuksessa 86 prosenttia piti sijaintiaan ihanteellisena. Mutta on myös huono puoli: lähes 20 prosenttia näistä yrityksistä haluaa laajentua ja harkitsee paikanvaihtoa, sillä varastoihin ja toimistoihin erikoistuneiden uusien tilojen tarve on jopa 24 hehtaaria.

Tulevaisuuden suunnittelu

Tulevaisuuden tarpeita silmällä pitäen liiketilatarpeen ennustetaan olevan 163-272 hehtaaria vuoteen 2035 tai 2040 mennessä. Kaupunki on saanut jo 484 hakemusta 765 hehtaarin lisätilasta vuosille 2021-2023. Vuoden 2010 kaavassa on otettu huomioon kolme lähes omistettavaa, mutta yhteensä 15 hehtaaria asumatonta aluetta. Tällä hetkellä käytettävissä on vain yhdeksän yhteensä enintään 7,5 hehtaarin tonttia, joista kuusi on kaupungin omistuksessa. Etelä-Hessenin uusi aluekaava tarjoaa liiketoiminnalle vain 75 hehtaaria, mikä ei ole riittävää.

Uuden kaavaehdotuksen mukaan kaupalliseen käyttöön on varattu 235 hehtaaria tarpeita vastaavaksi vuoteen 2040 mennessä. Näitä kaavoitusaiheita käsittelee parhaillaan 26 kunnanvaltuustoa, jonka jälkeen on kaupunginvaltuuston vuoro. Tarve liiketilojen tarjonnan lisäämiselle on kiistaton, ja Hinninger korostaa tätä kaupungin kehityksen kannalta oleellisena näkökohtana. Maankäyttösuunnitelma on myös laadittu valmistelevaksi maankäyttösuunnitelmaksi, jonka tarkoituksena on muodostaa perusta sitoville kehittämissuunnitelmille, kuten valtioneuvoston ehdotus. Wiesbadenin kaupunki kuvattu.

Innovaatioita ja haasteita

Keskustelu kaupallisesta avaruuspolitiikasta menee kuitenkin pelkkää tilan saatavuutta pidemmälle. Tulevaisuuden liiketila ei ole vain tyhjää tilaa; niistä pitäisi tulla olennainen osa kaupunkikehitystä. Saksalaisen kaupunkitutkimuksen instituutin erityisjulkaisussa hahmoteltuihin innovatiivisiin lähestymistapoihin kuuluu sekakaupunkialueiden edistäminen ja olemassa olevien kaupallisten alueiden turvaaminen. Kestävä kehitys ja digitalisaatio ovat tärkeitä myös kaupunkien rakennemuutoksen hallinnassa CIMADIRECT määrittää.

Liikkuvuus, sähköinen liikkuvuus ja hyvät yhteydet paikalliseen joukkoliikenteeseen ovat keskeisiä asioita, jotka tulee ottaa huomioon uusia liikealueita suunniteltaessa. Tämän prosessin onnistuminen edellyttää riittävää julkista keskustelua ja vakuuttavien käyttökonseptien kehittämistä. Yrittäjät eivät tarvitse vain tilaa kasvaa, vaan myös kestävää kehitystä edistävän infrastruktuurin.

Haasteet ovat suuria, mutta myös Wiesbadenin mahdollisuudet voivat olla lupaavia, jos kaupunki onnistuu toteuttamaan tarvittavat toimenpiteet ja varmistamaan kestävän kaupallisen maiseman.