Wiesbaden à la limite : le manque d’espace commercial menace les entreprises et la croissance !

Wiesbaden à la limite : le manque d’espace commercial menace les entreprises et la croissance !

La situation économique à Wiesbaden semble sombre en ce qui concerne l'espace commercial suffisant. Selon un récent rapport du FAZ Les entreprises souffrent d’un « manque flagrant d’espaces commerciaux ». Les défis posés par le manque d'espace peuvent mettre en péril la croissance de la ville. Près de 150 000 salariés travaillent actuellement à Wiesbaden et les taxes professionnelles payées par les entreprises locales s'élèvent à un montant impressionnant de 471 millions d'euros, ce qui représente plus d'un quart du budget municipal d'environ 1,7 milliard d'euros.

Dans l'ensemble, seulement cinq pour cent de la superficie de Wiesbaden sont disponibles pour le commerce et l'industrie, ce qui n'est pas suffisant compte tenu des 29 zones commerciales existantes d'une superficie totale de près de 600 hectares. Christiane Hinninger, cheffe du département économique, qualifie la situation de si grave que la ville est pratiquement « à guichets fermés ». Dans une enquête GMA menée auprès de près de 4 000 entreprises, 86 pour cent ont jugé leur emplacement idéal. Mais il y a aussi un inconvénient : près de 20 pour cent de ces entreprises souhaitent s'agrandir et envisagent de changer de lieu, car le besoin en nouveaux espaces, spécialisés pour les entrepôts et les bureaux, peut atteindre 24 hectares.

Planifier l'avenir

Pour répondre aux besoins futurs, les futurs besoins en surfaces commerciales devraient se situer entre 163 et 272 hectares d'ici 2035 ou 2040. La ville a déjà reçu 484 demandes pour 765 hectares supplémentaires d'espaces commerciaux entre 2021 et 2023. Le plan d'occupation des sols de 2010 prend en compte trois zones totalisant près de 15 hectares, mais sans droits à construire prévisibles. Actuellement, seules neuf parcelles de terrain totalisant jusqu'à 7,5 hectares pourraient être mises à disposition, dont six appartenant à la ville. Le nouveau plan régional pour le sud de la Hesse ne prévoit que 75 hectares pour les entreprises, ce qui est jugé insuffisant.

Le projet de nouveau plan d'aménagement du territoire prévoit 235 hectares à usage commercial pour répondre aux besoins d'ici 2040. 26 conseils locaux examinent actuellement ces intentions d'aménagement, après quoi ce sera le tour du conseil municipal. La nécessité d'une plus grande offre d'espaces commerciaux est incontestable et Hinninger souligne qu'il s'agit d'un point essentiel pour le développement de la ville. Le plan d'aménagement du territoire est également conçu comme un plan d'aménagement préparatoire destiné à servir de base à des plans de développement contraignants, tels que proposés par le Ville de Wiesbaden décrit.

Innovations et défis

Cependant, le débat sur la politique spatiale commerciale va au-delà de la simple disponibilité de l’espace. L’espace commercial du futur n’est pas seulement un espace vide ; ils devraient devenir partie intégrante du développement urbain. Les approches innovantes, telles que décrites dans une publication spéciale de l'Institut allemand d'études urbaines, incluent la promotion de quartiers urbains mixtes et la sécurisation des zones commerciales existantes. Les aspects de durabilité et de numérisation sont également cruciaux pour maîtriser le changement structurel dans les villes. CIMADIRECT détermine.

La mobilité, l'électromobilité et de bonnes connexions aux transports publics locaux sont des questions centrales qui doivent être prises en compte lors de la planification de nouvelles zones commerciales. Pour que ce processus réussisse, un débat public suffisant et le développement de concepts d’utilisation convaincants sont essentiels. Les entrepreneurs ont non seulement besoin d’espace pour se développer, mais aussi d’une infrastructure qui favorise le développement durable.

Les défis sont grands, mais les opportunités pour Wiesbaden pourraient également être prometteuses si la ville parvient à prendre les mesures nécessaires et à garantir un paysage commercial durable.