Wiesbaden na granici: Nedostatak poslovnog prostora prijeti tvrtkama i rastu!

Wiesbaden na granici: Nedostatak poslovnog prostora prijeti tvrtkama i rastu!

Ekonomska situacija u Wiesbadenu izgleda sumorno kada je u pitanju dovoljno poslovnog prostora. Prema nedavnom izvješću The FAZ Tvrtke pate od "izrazitog nedostatka poslovnog prostora". Izazovi uzrokovani nedostatkom prostora mogu ugroziti rast grada. U Wiesbadenu je trenutno zaposleno gotovo 150.000 zaposlenika, a plaćanja poreza na promet lokalnih tvrtki iznose impresivnih 471 milijun eura, što čini više od četvrtine općinskog proračuna od oko 1,7 milijardi eura.

Sve u svemu, samo pet posto površine u Wiesbadenu je dostupno za trgovinu i industriju, što nije dovoljno s obzirom na 29 postojećih komercijalnih područja ukupne površine od gotovo 600 hektara. Christiane Hinninger, voditeljica odjela za gospodarstvo, opisuje situaciju kao toliko ozbiljnu da je grad gotovo "rasprodan". U GMA istraživanju koje je obuhvatilo gotovo 4000 tvrtki, njih 86 posto ocijenilo je njihovu lokaciju idealnom. No, postoji i loša strana: gotovo 20 posto tih tvrtki želi se širiti i razmišlja o promjeni lokacije jer je potreba za novim prostorom, specijaliziranim za skladišta i urede, do 24 hektara.

Planiranje budućnosti

Kako bi se zadovoljile buduće potrebe, predviđa se da će budući zahtjevi za poslovnim prostorom biti između 163 i 272 hektara do 2035. ili 2040. Grad je već primio 484 zahtjeva za dodatnih 765 hektara poslovnog prostora između 2021. i 2023. Plan korištenja zemljišta iz 2010. uzima u obzir tri područja s ukupno gotovo 15 hektara, ali bez predvidivih prava građenja. Trenutačno se može staviti na raspolaganje samo devet parcela ukupne površine do 7,5 hektara, od kojih je šest u vlasništvu grada. Novi regionalni plan za južni Hessen predviđa samo 75 hektara za poslovanje, što se smatra nedostatnim.

Nacrtom novog plana namjene zemljišta predviđeno je 235 hektara za komercijalnu namjenu kako bi se zadovoljile potrebe do 2040. godine. 26 mjesnih odbora trenutno ispituje ove planske namjere, nakon čega će na red doći gradsko vijeće. Potreba za većom ponudom poslovnog prostora je neosporna, a Hinninger to ističe kao bitnu točku za razvoj grada. Zemljišni plan također je izrađen kao pripremni prostorni plan, koji je namijenjen pružanju temelja za obvezujuće razvojne planove, prema prijedlogu Grad Wiesbaden opisao.

Inovacije i izazovi

Međutim, rasprava o politici komercijalnog prostora nadilazi puku dostupnost prostora. Poslovni prostor budućnosti nije samo prazan prostor; trebaju postati sastavni dio urbanog razvoja. Inovativni pristupi, kako je navedeno u posebnoj publikaciji Njemačkog instituta za urbane studije, uključuju promicanje mješovitih gradskih četvrti i osiguranje postojećih komercijalnih područja. Aspekti održivosti i digitalizacije također su ključni za svladavanje strukturnih promjena u gradovima CIMADIRECT određuje.

Mobilnost, e-mobilnost i dobra povezanost s lokalnim javnim prijevozom središnja su pitanja koja se moraju uzeti u obzir pri planiranju novih komercijalnih područja. Da bi ovaj proces bio uspješan, neophodna je dovoljna javna rasprava i razvoj uvjerljivih koncepata uporabe. Poduzetnici ne trebaju samo prostor za rast, već i infrastrukturu koja promiče održivi razvoj.

Izazovi su veliki, ali prilike za Wiesbaden također bi mogle biti obećavajuće ako grad uspije poduzeti potrebne korake i osigurati održivi komercijalni krajolik.