Vysbadenas ties riba: komercinės erdvės trūkumas kelia grėsmę įmonėms ir augimui!

Vysbadenas ties riba: komercinės erdvės trūkumas kelia grėsmę įmonėms ir augimui!

Ekonominė padėtis Vysbadene atrodo niūri, kai kalbama apie pakankamai komercinės erdvės. Remiantis neseniai paskelbtu pranešimu, FAZ Įmonės kenčia nuo „akivaizdaus komercinės erdvės trūkumo“. Dėl vietos stokos kylantys iššūkiai gali kelti pavojų miesto augimui. Šiuo metu Vysbadene dirba beveik 150 000 darbuotojų, o vietinių įmonių prekybos mokesčių mokėjimai siekia įspūdingą 471 mln.

Apskritai tik penki procentai Vysbadeno ploto yra skirti prekybai ir pramonei, o to nepakanka, atsižvelgiant į 29 esamas komercines teritorijas, kurių bendras plotas yra beveik 600 hektarų. Ekonomikos skyriaus vadovė Christiane Hinninger situaciją apibūdina kaip tokią rimtą, kad miestas praktiškai „išparduotas“. GMA apklausoje, kurioje dalyvavo beveik 4000 įmonių, 86 procentai savo vietą įvertino kaip idealią. Tačiau yra ir minusas: beveik 20 procentų šių įmonių nori plėstis ir svarsto galimybę keisti vietą, nes naujų patalpų, specializuotų sandėliams ir biurams, poreikis siekia iki 24 hektarų.

Ateities planavimas

Siekiant patenkinti ateities poreikius, numatoma, kad iki 2035 ar 2040 m. bus 163–272 hektarų komercinių patalpų. Miestas jau gavo 484 prašymus dėl papildomų 765 hektarų komercinės paskirties ploto 2021–2023 m. 2010 m. Šiuo metu galima gauti tik devynis žemės sklypus, kurių bendras plotas iki 7,5 hektaro, iš kurių šeši priklauso miestui. Naujajame Pietų Heseno regioniniame plane verslui numatyti tik 75 hektarai, o tai vertinama kaip nepakankama.

Naujojo žemėtvarkos projekte numatyta 235 hektarai komercinės paskirties, kad būtų patenkinti poreikiai iki 2040 m. Šiuos planavimo ketinimus šiuo metu nagrinėja 26 vietos tarybos, po kurių ateis eilė miesto tarybai. Didesnės komercinių patalpų pasiūlos poreikis neabejotinas, ir Hinningeris tai pabrėžia kaip esminį miesto plėtros tašką. Žemėtvarkos planas taip pat yra parengtas kaip parengiamasis žemėtvarkos planas, kuriuo siekiama sudaryti pagrindą privalomiems plėtros planams, kaip siūlo Vysbadeno miestas aprašyta.

Inovacijos ir iššūkiai

Tačiau diskusijos apie komercinės erdvės politiką neapsiriboja vien tik vietos prieinamumu. Ateities komercinės patalpos nėra tik tuščia erdvė; jie turėtų tapti neatsiejama miesto plėtros dalimi. Naujoviški metodai, kaip aprašyta specialiame Vokietijos miestų studijų instituto leidinyje, apima mišrių miesto rajonų skatinimą ir esamų komercinių zonų apsaugą. Tvarumo ir skaitmeninimo aspektai taip pat yra labai svarbūs įvaldant struktūrinius pokyčius miestuose CIMADIRECT nustato.

Mobilumas, e. mobilumas ir geras susisiekimas su vietiniu viešuoju transportu yra pagrindiniai klausimai, į kuriuos būtina atsižvelgti planuojant naujas komercines zonas. Kad šis procesas būtų sėkmingas, būtina pakankamai vieša diskusija ir įtikinamų vartojimo koncepcijų kūrimas. Verslininkams reikia ne tik erdvės augti, bet ir tvarią plėtrą skatinančios infrastruktūros.

Iššūkiai dideli, tačiau Vysbadeno galimybės taip pat gali būti daug žadančios, jei miestui pavyks imtis reikiamų veiksmų ir užtikrinti tvarų komercinį kraštovaizdį.