Vīsbādene pie robežas: komercplatību trūkums apdraud uzņēmumus un izaugsmi!

Vīsbādene pie robežas: komercplatību trūkums apdraud uzņēmumus un izaugsmi!

Ekonomiskā situācija Vīsbādenē izskatās drūma, ja runa ir par pietiekamu komercplatību. Saskaņā ar jaunāko ziņojumu FAZ Uzņēmumi cieš no “acīmredzama komercplatību trūkuma”. Telpu trūkuma radītās problēmas var apdraudēt pilsētas izaugsmi. Pašlaik Vīsbādenē ir nodarbināti gandrīz 150 000 darbinieku, un vietējo uzņēmumu tirdzniecības nodokļu maksājumi veido iespaidīgu 471 miljonu eiro, kas veido vairāk nekā ceturto daļu no pašvaldības budžeta aptuveni 1,7 miljardu eiro apmērā.

Kopumā tikai pieci procenti no Vīsbādenes teritorijas ir pieejami tirdzniecībai un rūpniecībai, kas nav pietiekami, ņemot vērā 29 esošās tirdzniecības platības ar kopējo platību gandrīz 600 hektāru. Ekonomikas nodaļas vadītāja Kristiāna Hiningere situāciju raksturo kā tik nopietnu, ka pilsēta faktiski ir “izpārdota”. GMA aptaujā, kurā piedalījās gandrīz 4000 uzņēmumu, 86 procenti novērtēja savu atrašanās vietu kā ideālu. Taču ir arī mīnuss: gandrīz 20 procenti šo uzņēmumu vēlas paplašināties un apsver atrašanās vietas maiņu, jo nepieciešamība pēc jaunām platībām, kas specializējas noliktavām un birojiem, ir līdz 24 hektāriem.

Nākotnes plānošana

Lai apmierinātu nākotnes vajadzības, tiek prognozēts, ka 2035. vai 2040.gadam turpmākās komercplatību prasības būs no 163 līdz 272 hektāriem. Pilsēta jau ir saņēmusi 484 pieprasījumus par papildu 765 hektāriem komercplatībām laika posmā no 2021. līdz 2023.gadam. 2010.gada zemes ierīcības plānā ir ņemtas vērā trīs platības, kurās ir gandrīz bez iznomāšanas tiesības15. Pašlaik var tikt nodoti tikai deviņi zemes gabali, kuru kopējā platība ir līdz 7,5 hektāriem, un sešas no šīm teritorijām pieder pilsētai. Jaunajā Hesenes dienvidu reģionālā plānojumā uzņēmējdarbībai paredzēti tikai 75 hektāri, kas tiek uzskatīts par nepietiekamu.

Jaunā zemes ierīcības projektā 235 hektāri paredzēti komerciālai izmantošanai, lai līdz 2040. gadam apmierinātu vajadzības. Pašlaik šīs plānošanas ieceres izskata 26 vietējās padomes, pēc kurām būs kārta pilsētas domei. Nepieciešamība pēc lielāka komercplatību piedāvājuma ir neapstrīdama, un Hiningers to uzsver kā būtisku pilsētas attīstības punktu. Teritorijas plānojums ir izstrādāts arī kā zemes ierīcības sagatavošanas plāns, kas paredzēts, lai nodrošinātu pamatu saistošiem attīstības plāniem, kā to ierosina. Vīsbādenes pilsēta aprakstīts.

Inovācijas un izaicinājumi

Tomēr diskusija par komerciālās kosmosa politiku pārsniedz tikai telpas pieejamību. Nākotnes komercplatības nav tikai tukša telpa; tiem jākļūst par pilsētu attīstības neatņemamu sastāvdaļu. Novatoriskas pieejas, kā izklāstīts īpašā Vācijas Pilsētpētniecības institūta publikācijā, ietver jauktu pilsētu rajonu veicināšanu un esošo komerciālo teritoriju nodrošināšanu. Ilgtspējības un digitalizācijas aspektiem ir arī izšķiroša nozīme strukturālo pārmaiņu pārvarēšanā pilsētās CIMADIRECT nosaka.

Mobilitāte, e-mobilitāte un labi savienojumi ar vietējo sabiedrisko transportu ir galvenie jautājumi, kas jāņem vērā, plānojot jaunas komercplatības. Lai šis process noritētu veiksmīgi, būtiska ir pietiekama sabiedriskā diskusija un pārliecinošu lietojuma koncepciju izstrāde. Uzņēmējiem ir nepieciešama ne tikai telpa izaugsmei, bet arī infrastruktūra, kas veicina ilgtspējīgu attīstību.

Izaicinājumi ir lieli, taču arī Vīsbādenes iespējas varētu būt daudzsološas, ja pilsētai izdosies spert nepieciešamos soļus un nodrošināt ilgtspējīgu komerciālo ainavu.