Wiesbaden aan de limiet: gebrek aan commerciële ruimte bedreigt bedrijven en groei!

Wiesbaden aan de limiet: gebrek aan commerciële ruimte bedreigt bedrijven en groei!

De economische situatie in Wiesbaden ziet er somber uit als het gaat om voldoende commerciële ruimte. Volgens een recent rapport van de FAZ Bedrijven kampen met een “schrijnend gebrek aan commerciële ruimte”. De uitdagingen die het ruimtegebrek met zich meebrengt, kunnen de groei van de stad in gevaar brengen. Er werken momenteel bijna 150.000 werknemers in Wiesbaden, en de handelsbelastingbetalingen van lokale bedrijven bedragen een indrukwekkende 471 miljoen euro, wat goed is voor meer dan een kwart van de gemeentelijke begroting van ongeveer 1,7 miljard euro.

In totaal is slechts vijf procent van het gebied in Wiesbaden beschikbaar voor handel en industrie, wat niet voldoende is gezien de 29 bestaande commerciële gebieden met een totale oppervlakte van bijna 600 hectare. Christiane Hinninger, hoofd van de economische afdeling, beschrijft de situatie als zo ernstig dat de stad vrijwel “uitverkocht” is. In een GMA-enquête onder bijna 4.000 bedrijven beoordeelde 86 procent hun locatie als ideaal. Maar er is ook een keerzijde: bijna 20 procent van deze bedrijven wil uitbreiden en overweegt een locatieverandering, aangezien de behoefte aan nieuwe ruimte, gespecialiseerd voor magazijnen en kantoren, kan oplopen tot 24 hectare.

Plannen voor de toekomst

Om aan de toekomstige behoeften te voldoen zal de toekomstige behoefte aan commerciële ruimte naar verwachting in 2035 of 2040 tussen de 163 en 272 hectare bedragen. De stad heeft al 484 aanvragen ontvangen voor nog eens 765 hectare commerciële ruimte tussen 2021 en 2023. In het bestemmingsplan van 2010 wordt rekening gehouden met drie gebieden met een totaal van bijna 15 hectare, maar zonder voorzienbare bouwrechten. Momenteel konden slechts negen percelen van in totaal maximaal 7,5 hectare ter beschikking worden gesteld, waarvan zes eigendom zijn van de stad. Het nieuwe regioplan voor Zuid-Hessen voorziet slechts in 75 hectare voor bedrijven, wat als onvoldoende wordt beschouwd.

In het ontwerp voor een nieuw bestemmingsplan is 235 hectare aangewezen voor commercieel gebruik om in de behoeften in 2040 te voorzien. 26 gemeenten onderzoeken momenteel deze planvoornemens, waarna het de beurt is aan de gemeenteraad. De behoefte aan een groter aanbod aan commerciële ruimte staat buiten kijf en Hinninger benadrukt dit als een essentieel punt voor de ontwikkeling van de stad. Het bestemmingsplan is tevens vormgegeven als een voorbereidend bestemmingsplan, dat bedoeld is als basis voor bindende ontwikkelingsplannen, zoals voorgesteld door de Stad Wiesbaden beschreven.

Innovaties en uitdagingen

De discussie over commercieel ruimtebeleid gaat echter verder dan alleen de beschikbaarheid van ruimte. Toekomstige commerciële ruimte is niet alleen maar lege ruimte; ze moeten een integraal onderdeel worden van de stedelijke ontwikkeling. Innovatieve benaderingen, zoals uiteengezet in een speciale publicatie van het Duitse Instituut voor Stedelijke Studies, omvatten het bevorderen van gemengde stadswijken en het veiligstellen van bestaande commerciële gebieden. De aspecten duurzaamheid en digitalisering zijn ook cruciaal voor het beheersen van structurele veranderingen in steden CIMADIRECT bepaalt.

Mobiliteit, e-mobiliteit en goede verbindingen met het lokale openbaar vervoer zijn centrale kwesties waarmee rekening moet worden gehouden bij het plannen van nieuwe commerciële gebieden. Om dit proces succesvol te laten zijn, zijn voldoende publieke discussie en de ontwikkeling van overtuigende gebruiksconcepten essentieel. Ondernemers hebben niet alleen ruimte nodig om te groeien, maar ook een infrastructuur die duurzame ontwikkeling bevordert.

De uitdagingen zijn groot, maar de kansen voor Wiesbaden kunnen ook veelbelovend zijn als de stad erin slaagt de nodige stappen te zetten en te zorgen voor een duurzaam commercieel landschap.