Wiesbaden na granicy: brak powierzchni komercyjnej zagraża firmom i wzrostowi!

Wiesbaden na granicy: brak powierzchni komercyjnej zagraża firmom i wzrostowi!

Sytuacja gospodarcza w Wiesbaden wygląda ponuro, jeśli chodzi o wystarczającą powierzchnię handlową. Jak wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez FAZ Firmy borykają się z „rażącym brakiem przestrzeni komercyjnej”. Wyzwania wynikające z braku przestrzeni mogą zagrozić rozwojowi miasta. W Wiesbaden zatrudnionych jest obecnie prawie 150 000 pracowników, a podatki handlowe płacone przez lokalne firmy wynoszą imponującą sumę 471 milionów euro, co stanowi ponad jedną czwartą budżetu gminy wynoszącego około 1,7 miliarda euro.

W sumie tylko pięć procent powierzchni Wiesbaden jest dostępnych dla handlu i przemysłu, co nie jest wystarczające, biorąc pod uwagę 29 istniejących terenów komercyjnych o łącznej powierzchni prawie 600 hektarów. Christiane Hinninger, dyrektor wydziału ekonomicznego, opisuje sytuację jako tak poważną, że miasto jest praktycznie „wyprzedane”. W ankiecie GMA, w której wzięło udział prawie 4000 firm, 86 procent oceniło swoją lokalizację jako idealną. Ale jest też minus: prawie 20 proc. tych firm chce się rozwijać i rozważa zmianę lokalizacji, gdyż zapotrzebowanie na nową powierzchnię, wyspecjalizowaną pod magazyny i biura, sięga aż 24 hektarów.

Planowanie przyszłości

Aby sprostać przyszłym potrzebom, przewiduje się, że przyszłe zapotrzebowanie na powierzchnię komercyjną będzie wynosić od 163 do 272 hektarów do roku 2035 lub 2040. Miasto otrzymało już 484 wnioski o dodatkowe 765 hektarów powierzchni handlowej w latach 2021-2023. Plan zagospodarowania przestrzennego na 2010 rok uwzględnia trzy obszary o łącznej powierzchni prawie 15 hektarów, ale bez przewidywalnych praw do zabudowy. Obecnie dostępnych jest jedynie dziewięć działek o łącznej powierzchni do 7,5 ha, z czego sześć stanowi własność miasta. Nowy plan regionalny dla południowej Hesji przewiduje jedynie 75 hektarów na działalność gospodarczą, co uważa się za niewystarczające.

Projekt nowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie 235 hektarów na cele komercyjne, które zaspokoją potrzeby do roku 2040. Założenia planistyczne analizuje obecnie 26 samorządów, po czym przyjdzie kolej na radę miasta. Potrzeba większej podaży powierzchni komercyjnej jest niekwestionowana, co Hinninger podkreśla jako istotny punkt rozwoju miasta. Plan zagospodarowania przestrzennego projektowany jest także jako plan przygotowawczy, który ma stanowić podstawę do sporządzania wiążących planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z propozycją Miasto Wiesbaden opisane.

Innowacje i wyzwania

Dyskusja na temat polityki powierzchni komercyjnych wykracza jednak poza samą dostępność powierzchni. Przyszła przestrzeń komercyjna to nie tylko pusta przestrzeń; powinny stać się integralną częścią rozwoju miast. Innowacyjne podejścia, jak przedstawiono w specjalnej publikacji Niemieckiego Instytutu Studiów Miejskich, obejmują promowanie mieszanych dzielnic miejskich i zabezpieczanie istniejących obszarów komercyjnych. Aspekty zrównoważonego rozwoju i cyfryzacji są również kluczowe dla opanowania zmian strukturalnych w miastach CIMADIRECT określa.

Mobilność, e-mobilność i dobre połączenia z lokalnym transportem publicznym to kluczowe kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu nowych powierzchni komercyjnych. Aby proces ten zakończył się sukcesem, niezbędna jest wystarczająca dyskusja publiczna i opracowanie przekonujących koncepcji użytkowania. Przedsiębiorcy potrzebują nie tylko przestrzeni do rozwoju, ale także infrastruktury sprzyjającej zrównoważonemu rozwojowi.

Wyzwania są ogromne, ale możliwości dla Wiesbaden mogą być również obiecujące, jeśli miastu uda się podjąć niezbędne kroki i zapewnić zrównoważony krajobraz handlowy.