Wiesbaden no limite: Falta de espaço comercial ameaça empresas e crescimento!

Wiesbaden no limite: Falta de espaço comercial ameaça empresas e crescimento!

A situação económica em Wiesbaden parece sombria quando se trata de espaço comercial suficiente. De acordo com um relatório recente do FAZ As empresas sofrem com uma “clara falta de espaço comercial”. Os desafios causados ​​pela falta de espaço podem comprometer o crescimento da cidade. Quase 150.000 funcionários estão atualmente empregados em Wiesbaden, e os pagamentos de impostos comerciais das empresas locais ascendem a impressionantes 471 milhões de euros, o que representa mais de um quarto do orçamento municipal de cerca de 1,7 mil milhões de euros.

No geral, apenas cinco por cento da área de Wiesbaden está disponível para comércio e indústria, o que não é suficiente considerando as 29 áreas comerciais existentes com uma área total de quase 600 hectares. Christiane Hinninger, chefe do departamento económico, descreve a situação como tão grave que a cidade está praticamente “esgotada”. Num inquérito da GMA a quase 4.000 empresas, 86% classificaram a sua localização como ideal. Mas há também uma desvantagem: quase 20 por cento destas empresas querem expandir e ponderam mudar de localização, já que a necessidade de novos espaços, especializados para armazéns e escritórios, é de até 24 hectares.

Planejando o futuro

Para responder às necessidades futuras, prevê-se que as futuras necessidades de espaço comercial sejam entre 163 e 272 hectares até 2035 ou 2040. A cidade já recebeu 484 pedidos de 765 hectares adicionais de espaço comercial entre 2021 e 2023. O plano de ordenamento do território de 2010 tem em conta três áreas com um total de quase 15 hectares, mas sem direitos de construção previsíveis. Atualmente, apenas nove lotes de terreno totalizando até 7,5 hectares puderam ser disponibilizados, sendo seis dessas áreas propriedade da cidade. O novo plano regional para o sul de Hesse prevê apenas 75 hectares para empresas, o que é considerado insuficiente.

O projecto do novo plano de uso do solo designa 235 hectares para uso comercial para satisfazer as necessidades até 2040. 26 conselhos locais estão actualmente a examinar estas intenções de planeamento, após o que será a vez do conselho municipal. A necessidade de maior oferta de espaços comerciais é indiscutível e Hinninger destaca isso como ponto essencial para o desenvolvimento da cidade. O plano de uso do solo também é concebido como um plano preparatório de uso do solo, que se destina a fornecer a base para planos de desenvolvimento vinculativos, conforme proposto pelo Cidade de Wiesbaden descrito.

Inovações e desafios

Contudo, a discussão sobre a política espacial comercial vai além da mera disponibilidade de espaço. O futuro espaço comercial não é apenas um espaço vazio; deveriam tornar-se parte integrante do desenvolvimento urbano. As abordagens inovadoras, conforme descritas numa publicação especial do Instituto Alemão de Estudos Urbanos, incluem a promoção de distritos urbanos mistos e a segurança das áreas comerciais existentes. Os aspectos da sustentabilidade e da digitalização também são cruciais para dominar a mudança estrutural nas cidades CIMADIRETO determina.

A mobilidade, a eletromobilidade e as boas ligações aos transportes públicos locais são questões centrais que devem ser tidas em conta no planeamento de novas áreas comerciais. Para que este processo seja bem sucedido, são essenciais uma discussão pública suficiente e o desenvolvimento de conceitos de utilização convincentes. Os empreendedores não só precisam de espaço para crescer, mas também de uma infraestrutura que promova o desenvolvimento sustentável.

Os desafios são grandes, mas as oportunidades para Wiesbaden também poderão ser promissoras se a cidade conseguir tomar as medidas necessárias e garantir uma paisagem comercial sustentável.