Wiesbaden la limită: Lipsa spațiului comercial amenință companiile și creșterea!

Wiesbaden la limită: Lipsa spațiului comercial amenință companiile și creșterea!

Situația economică din Wiesbaden arată sumbră când vine vorba de spațiu comercial suficient. Potrivit unui raport recent al FAZ Companiile suferă de o „lipsă flagrantă de spațiu comercial”. Provocările cauzate de lipsa spațiului pot pune în pericol creșterea orașului. Aproape 150.000 de angajați sunt în prezent angajați în Wiesbaden, iar plățile de taxe comerciale ale companiilor locale se ridică la un impresionant 471 de milioane de euro, ceea ce reprezintă peste un sfert din bugetul municipal de aproximativ 1,7 miliarde de euro.

În general, doar cinci la sută din suprafața din Wiesbaden este disponibilă pentru comerț și industrie, ceea ce nu este suficient având în vedere cele 29 de zone comerciale existente cu o suprafață totală de aproape 600 de hectare. Christiane Hininger, șefa departamentului economic, descrie situația ca fiind atât de gravă încât orașul este practic „epuizat”. Într-un sondaj GMA pe aproape 4.000 de companii, 86% au evaluat locația lor ca fiind ideală. Există însă și un dezavantaj: aproape 20 la sută dintre aceste companii doresc să se extindă și iau în considerare schimbarea locației, întrucât nevoia de spațiu nou, specializat pentru depozite și birouri, este de până la 24 de hectare.

Planificarea pentru viitor

Pentru a satisface nevoile viitoare, cerințele viitoare de spațiu comercial sunt prognozate a fi cuprinse între 163 și 272 de hectare până în 2035 sau 2040. Orașul a primit deja 484 de cereri pentru încă 765 de hectare de spațiu comercial între 2021 și 2023. Planul de utilizare a terenului din 2010 ia în calcul trei suprafețe cu aproape 15 hectare de drepturi de construcție, dar fără drepturi de construcție. În prezent, doar nouă terenuri cu o suprafață de până la 7,5 hectare ar putea fi puse la dispoziție, șase dintre aceste suprafețe fiind deținute de oraș. Noul plan regional pentru sudul Hessei prevede doar 75 de hectare pentru afaceri, ceea ce este considerat insuficient.

Proiectul noului plan de amenajare a teritoriului desemnează 235 de hectare pentru utilizare comercială pentru a satisface nevoile până în 2040. 26 de consilii locale examinează în prezent aceste intenții de amenajare, după care va veni rândul consiliului local. Necesitatea unei oferte mai mari de spațiu comercial este incontestabilă, iar Hininger subliniază acest lucru ca fiind un punct esențial pentru dezvoltarea orașului. Planul de utilizare a terenului este, de asemenea, conceput ca un plan pregătitor de utilizare a terenului, care are scopul de a oferi baza pentru planuri de dezvoltare obligatorii, așa cum sunt propuse de Orașul Wiesbaden descrise.

Inovații și provocări

Cu toate acestea, discuția despre politica spațială comercială depășește simpla disponibilitate a spațiului. Viitorul spațiu comercial nu este doar spațiu gol; ar trebui să devină o parte integrantă a dezvoltării urbane. Abordările inovatoare, așa cum sunt subliniate într-o publicație specială a Institutului German de Studii Urbane, includ promovarea districtelor urbane mixte și securizarea zonelor comerciale existente. Aspectele durabilității și digitalizării sunt, de asemenea, cruciale pentru stăpânirea schimbărilor structurale în orașe CIMADIRECT determină.

Mobilitatea, mobilitatea electronică și conexiunile bune cu transportul public local sunt probleme centrale care trebuie luate în considerare la planificarea noilor zone comerciale. Pentru ca acest proces să aibă succes, sunt esențiale suficiente discuții publice și dezvoltarea unor concepte de utilizare convingătoare. Antreprenorii nu au nevoie doar de spațiu pentru a crește, ci și de o infrastructură care să promoveze dezvoltarea durabilă.

Provocările sunt mari, dar oportunitățile pentru Wiesbaden ar putea fi și ele promițătoare dacă orașul reușește să facă pașii necesari și să asigure un peisaj comercial durabil.