Wiesbaden na hranici možností: Nedostatok komerčných priestorov ohrozuje firmy a rast!

Wiesbaden na hranici možností: Nedostatok komerčných priestorov ohrozuje firmy a rast!

Ekonomická situácia vo Wiesbadene vyzerá pochmúrne, pokiaľ ide o dostatok obchodných priestorov. Podľa nedávnej správy agentúry FAZ Spoločnosti trpia „do očí bijúcim nedostatkom komerčných priestorov“. Výzvy spôsobené nedostatkom priestoru môžu ohroziť rast mesta. Vo Wiesbadene je v súčasnosti zamestnaných takmer 150 000 zamestnancov a odvody živnostenských daní miestnych firiem dosahujú pôsobivých 471 miliónov eur, čo predstavuje viac ako štvrtinu mestského rozpočtu vo výške približne 1,7 miliardy eur.

Celkovo je len päť percent plochy vo Wiesbadene k dispozícii pre obchod a priemysel, čo vzhľadom na 29 existujúcich komerčných plôch s celkovou rozlohou takmer 600 hektárov nestačí. Vedúca ekonomického oddelenia Christiane Hinninger označuje situáciu za natoľko vážnu, že mesto je doslova „vypredané“. V prieskume GMA medzi takmer 4000 spoločnosťami 86 percent hodnotilo svoju polohu ako ideálnu. Má to však aj nevýhodu: takmer 20 percent týchto firiem chce expandovať a uvažuje o zmene sídla, keďže potreba nových priestorov, špecializovaných na sklady a kancelárie, je až 24 hektárov.

Plánovanie do budúcnosti

Na uspokojenie budúcich potrieb sa predpokladá, že budúce požiadavky na komerčné priestory budú do roku 2035 alebo 2040 medzi 163 a 272 hektármi. Mesto už dostalo 484 žiadostí o ďalších 765 hektárov komerčných priestorov v rokoch 2021 až 2023. Územný plán na rok 2010 zohľadňuje tri plochy s celkovým počtom 15 hektárov, ale takmer 15 hektárov. V súčasnosti by mohlo byť sprístupnených len deväť pozemkov v celkovej výmere do 7,5 hektára, pričom šesť z nich je vo vlastníctve mesta. Nový regionálny plán pre južné Hesensko poskytuje len 75 hektárov na podnikanie, čo sa považuje za nedostatočné.

Návrh nového územného plánu vyčleňuje 235 hektárov na komerčné využitie na uspokojenie potrieb do roku 2040. V súčasnosti tieto plánovacie zámery skúma 26 miestnych zastupiteľstiev, potom príde na rad mestské zastupiteľstvo. Potreba väčšej ponuky komerčných priestorov je nesporná a Hinninger to zdôrazňuje ako zásadný bod rozvoja mesta. Územný plán je koncipovaný aj ako prípravný územný plán, ktorý má poskytnúť podklady pre záväzné rozvojové plány, tak ako ich navrhuje hl. Mesto Wiesbaden popísané.

Inovácie a výzvy

Diskusia o komerčnej vesmírnej politike však presahuje len dostupnosť priestoru. Budúci obchodný priestor nie je len prázdny priestor; mali by sa stať neoddeliteľnou súčasťou rozvoja miest. Inovatívne prístupy, ako je načrtnuté v špeciálnej publikácii Nemeckého inštitútu pre urbanistické štúdie, zahŕňajú podporu zmiešaných mestských štvrtí a zabezpečenie existujúcich komerčných oblastí. Pre zvládnutie štrukturálnych zmien v mestách sú kľúčové aj aspekty udržateľnosti a digitalizácie CIMADIRECT určuje.

Mobilita, e-mobilita a dobré napojenie na miestnu verejnú dopravu sú ústrednými problémami, ktoré treba brať do úvahy pri plánovaní nových komerčných oblastí. Aby bol tento proces úspešný, je nevyhnutná dostatočná verejná diskusia a vypracovanie presvedčivých konceptov využitia. Podnikatelia potrebujú nielen priestor na rast, ale aj infraštruktúru, ktorá podporuje trvalo udržateľný rozvoj.

Výzvy sú veľké, ale aj príležitosti pre Wiesbaden by mohli byť sľubné, ak sa mestu podarí podniknúť potrebné kroky a zabezpečiť trvalo udržateľné obchodné prostredie.