Wiesbaden na meji: Pomanjkanje poslovnih prostorov ogroža podjetja in rast!

Wiesbaden na meji: Pomanjkanje poslovnih prostorov ogroža podjetja in rast!

Gospodarske razmere v Wiesbadnu so, ko gre za dovolj poslovnih površin, videti mračne. Glede na nedavno poročilo, ki ga je FAZ Podjetja trpijo zaradi "očitnega pomanjkanja poslovnega prostora". Izzivi, ki jih povzroča pomanjkanje prostora, lahko ogrozijo rast mesta. V Wiesbadnu je trenutno zaposlenih skoraj 150.000 zaposlenih, plačila davka na promet lokalnih podjetij pa znašajo impresivnih 471 milijonov evrov, kar predstavlja več kot četrtino občinskega proračuna v višini približno 1,7 milijarde evrov.

Na splošno je v Wiesbadnu za trgovino in industrijo na voljo le pet odstotkov površin, kar je premalo glede na 29 obstoječih komercialnih območij s skupno površino skoraj 600 hektarjev. Christiane Hinninger, vodja gospodarskega oddelka, opisuje razmere kot tako resne, da je mesto tako rekoč "razprodano". V raziskavi GMA, v kateri je sodelovalo skoraj 4000 podjetij, jih je 86 odstotkov njihovo lokacijo ocenilo kot idealno. A obstaja tudi slaba stran: skoraj 20 odstotkov teh podjetij se želi širiti in razmišlja o spremembi lokacije, saj je potreba po novih prostorih, specializiranih za skladišča in pisarne, velika do 24 hektarjev.

Načrtovanje prihodnosti

Da bi zadostili prihodnjim potrebam, bodo prihodnje potrebe po komercialnih prostorih do leta 2035 ali 2040 predvidoma med 163 in 272 hektarji. Mesto je prejelo že 484 zahtevkov za dodatnih 765 hektarjev poslovnih površin med letoma 2021 in 2023. Zemljiški načrt iz leta 2010 upošteva tri območja s skupno skoraj 15 hektarji, vendar brez predvidljivih stavbnih pravic. Trenutno je na razpolago le devet zemljišč v skupni velikosti do 7,5 hektarja, od tega je šest v lasti mesta. Novi regionalni načrt za južni Hessen predvideva samo 75 hektarjev za podjetja, kar se zdi premalo.

Osnutek novega načrta rabe zemljišč določa 235 hektarjev za komercialno rabo, da bi zadostili potrebam do leta 2040. 26 lokalnih svetov trenutno preučuje te načrtovalske namere, nato pa bo na vrsti mestni svet. Potreba po večji ponudbi komercialnih površin je nesporna in Hinninger to poudarja kot bistveno točko za razvoj mesta. Prostorski načrt je zasnovan tudi kot pripravljalni prostorski načrt, ki je podlaga za obvezujoče ureditvene načrte, kot jih predlaga Mesto Wiesbaden opisano.

Inovacije in izzivi

Vendar razprava o komercialni vesoljski politiki presega zgolj razpoložljivost prostora. Bodoči poslovni prostor ni le prazen prostor; morajo postati sestavni del urbanega razvoja. Inovativni pristopi, kot so opisani v posebni publikaciji Nemškega inštituta za urbane študije, vključujejo spodbujanje mešanih mestnih četrti in zavarovanje obstoječih komercialnih območij. Tudi vidika trajnosti in digitalizacije sta ključna za obvladovanje strukturnih sprememb v mestih CIMADIRECT določa.

Mobilnost, e-mobilnost in dobre povezave z lokalnim javnim prevozom so osrednja vprašanja, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju novih komercialnih območij. Da bi bil ta proces uspešen, sta nujni zadostna javna razprava in razvoj prepričljivih konceptov uporabe. Podjetniki ne potrebujejo le prostora za rast, ampak tudi infrastrukturo, ki spodbuja trajnostni razvoj.

Izzivi so veliki, a priložnosti za Wiesbaden bi lahko bile tudi obetavne, če bi mestu uspelo narediti potrebne korake in zagotoviti trajnostno komercialno krajino.