Wiesbaden på gränsen: Brist på kommersiella utrymmen hotar företag och tillväxt!

Wiesbaden på gränsen: Brist på kommersiella utrymmen hotar företag och tillväxt!

Den ekonomiska situationen i Wiesbaden ser dyster ut när det gäller tillräckligt med kommersiella utrymmen. Enligt en färsk rapport från FAZ Företag lider av en "uppenbar brist på kommersiellt utrymme". De utmaningar som utrymmesbristen orsakar kan äventyra stadens tillväxt. Nästan 150 000 anställda är för närvarande sysselsatta i Wiesbaden och lokala företags handelsskattebetalningar uppgår till imponerande 471 miljoner euro, vilket står för över en fjärdedel av den kommunala budgeten på cirka 1,7 miljarder euro.

Sammantaget är endast fem procent av arean i Wiesbaden tillgänglig för handel och industri, vilket inte är tillräckligt med tanke på de 29 befintliga kommersiella områdena med en total yta på nästan 600 hektar. Christiane Hinninger, chef för den ekonomiska avdelningen, beskriver situationen som så allvarlig att staden är så gott som "utsåld". I en GMA-undersökning av nästan 4 000 företag bedömde 86 procent deras läge som idealiskt. Men det finns också en baksida: nästan 20 procent av dessa företag vill expandera och överväger att byta plats, eftersom behovet av nya ytor, specialiserade för lager och kontor, är upp till 24 hektar.

Planerar för framtiden

För att möta framtida behov beräknas det framtida kommersiella ytbehovet vara mellan 163 och 272 hektar år 2035 eller 2040. Staden har redan fått 484 förfrågningar om ytterligare 765 hektar kommersiella ytor mellan 2021 och 2023. 2010 års markanvändningsplan tar hänsyn till tre områden med totalt 15 hektar bebyggelse. För närvarande kunde endast nio tomter på totalt upp till 7,5 hektar göras tillgängliga, varav sex av dessa områden ägs av staden. Den nya regionplanen för södra Hessen ger bara 75 hektar för näringslivet, vilket ses som otillräckligt.

I utkastet till ny markanvändningsplan utses 235 hektar för kommersiellt bruk för att tillgodose behoven till 2040. 26 kommuner utreder för närvarande dessa planeringsintentioner, varefter det är kommunfullmäktiges tur. Behovet av ett större utbud av kommersiella ytor är ostridigt och Hinninger framhåller detta som en väsentlig punkt för stadens utveckling. Markanvändningsplanen är också utformad som en förberedande markanvändningsplan, som är avsedd att ligga till grund för bindande bebyggelseplaner, som föreslås av Staden Wiesbaden beskrivs.

Innovationer och utmaningar

Diskussionen om kommersiell rymdpolitik går dock längre än bara tillgången till utrymme. Framtida kommersiella utrymmen är inte bara tomma utrymmen; de bör bli en integrerad del av stadsutvecklingen. Innovativa tillvägagångssätt, som beskrivs i en särskild publikation av det tyska institutet för stadsstudier, inkluderar att främja blandade stadsdelar och säkra befintliga kommersiella områden. Aspekterna hållbarhet och digitalisering är också avgörande för att bemästra strukturella förändringar i städer CIMADIRECT bestämmer.

Rörlighet, e-mobilitet och goda förbindelser till lokal kollektivtrafik är centrala frågor som måste beaktas vid planering av nya kommersiella områden. För att denna process ska bli framgångsrik är tillräcklig offentlig diskussion och utveckling av övertygande användningskoncept avgörande. Entreprenörer behöver inte bara utrymme för att växa, utan också en infrastruktur som främjar hållbar utveckling.

Utmaningarna är stora, men möjligheterna för Wiesbaden kan också vara lovande om staden lyckas ta de nödvändiga stegen och säkerställa ett hållbart kommersiellt landskap.