Korterite ja majade hinnad jätkavad tõusu: 2025. aasta I kvartalis 3,8%!

Korterite ja majade hinnad jätkavad tõusu: 2025. aasta I kvartalis 3,8%!

2025. aasta esimeses kvartalis tõusid Saksamaal korterite ja majade hinnad taas. Vastavalt andmetele Föderaalne statistikaamet Elukondliku kinnisvara hind tõusis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 3,8 protsenti. Seda arengut võib näha enamikus Saksamaa piirkondades, erandiks on hõredalt asustatud maapiirkonnad. Siin võib täheldada mõningaid hinnalangusi.

Saksamaa seitsmes suuremas linnas, sealhulgas Berliinis, Hamburgis ja Münchenis, fikseeriti hinnatõus samuti 3,8 protsenti. Teistes suuremates linnades oli kasv veelgi suurem, 6,1 protsenti. Seevastu rohkem maapiirkondi teatas eluasemehindade tõusust 4,1 protsenti, samas kui nendes piirkondades kallinesid ühe- ja kahepereelamud vaid 2,5 protsenti. Harvemini asustatud maapiirkondade korterite osas oli aga langus 0,8 protsenti.

Hinnaindeksid indikaatoritena

Ehitushinnaindeks, mida sageli ekslikult nimetatakse ka ehitusmaksumuse indeksiks, on ehitustööstuse hinnaarengu keskne näitaja. Nende indeksite erinevusi ei tohiks alahinnata föderaalne statistikaamet rõhutas. Kui ehitushinnaindeks kajastab tootjate müügihindu, siis ehitusmaksumuse indeks näitab uusehitiste tootmistegurite müügimaksuta hindade arengut.

Viimastel aastatel on ametlik statistika eluaseme hinnaindeksite valikut oluliselt laiendanud. Turust tervikliku pildi maalimiseks kasutatakse erinevaid näitajaid. Siin mängib üliolulist rolli koostöö Deutsche Bundesbankiga, mis avaldab andmeid hindade arengu kohta. Need hinnaindeksid on olulised mitte ainult turu üldiseks vaatlemiseks, vaid ka makromajanduslikeks analüüsideks ja Saksamaa finantsstabiilsuse hindamiseks, nt. Bundesbank selgitas.

Ehitushinnad autojuhina

Vähem olulised ei ole ka elamute ehitusteenuste hinnad ja nendega seotud indeksid. Need indeksid aitavad analüüsida ja hinnata uusehitiste ja hooldusmeetmete hindade arengut. Föderaalne statistikaamet pakub ka täpset jaotust konkreetseteks ehitusteenusteks, mis muudab ehituskulude kujunemise investoritele ja ehitajatele läbipaistvamaks.

Vaatamata jätkuvale hinnatõusule linnapiirkondades ja segasetele arengutele maapiirkondades, on oodata, kuidas Saksamaa kinnisvaraturg järgmistel kvartalitel areneb. Paljud tulevased ostjad ja investorid jälgivad neid suundumusi tähelepanelikult, sest nad võivad teha hea tehingu või avastada ühe või kaks soodsat hinda.

Kinnisvaratööstus jääb ka tulevikus huvitavaks, sest nõudlus elamispinna järele püsib kõrge. Kinnisvara hindamine ja müük on jätkuvalt majanduse keskne osa ning huvi hinnaindeksite vastu, mis aitavad teha õigeid otsuseid, tõenäoliselt kasvab.