Cijene stanova i kuća nastavljaju rasti: 3,8% u prvom kvartalu 2025.!

Cijene stanova i kuća nastavljaju rasti: 3,8% u prvom kvartalu 2025.!

U prvom tromjesečju 2025. ponovno su poskupjeli stanovi i kuće u Njemačkoj. Prema podacima iz Federalni zavod za statistiku Cijena stambenih nekretnina porasla je za nevjerojatnih 3,8 posto u usporedbi s istim kvartalom prošle godine. Ovaj razvoj se može vidjeti u većini regija Njemačke, s izuzetkom rijetko naseljenih ruralnih područja. Ovdje se mogu uočiti određena sniženja cijena.

U sedam najvećih gradova u Njemačkoj, uključujući Berlin, Hamburg i München, također je zabilježen rast cijena od 3,8 posto. U ostalim većim gradovima povećanje je bilo još veće, 6,1 posto. Nasuprot tome, u ruralnijim regijama cijene stanova su porasle za 4,1 posto, dok su obiteljske kuće s jednom i dvije obitelji u tim područjima poskupjele samo za 2,5 posto. Kod stanova u ruralnim, manje naseljenim četvrtima, pak, zabilježen je pad od 0,8 posto.

Indeksi cijena kao indikatori

Indeks cijena graditeljstva, često pogrešno nazivan indeksom troškova gradnje, središnji je pokazatelj kretanja cijena u građevinarstvu. Ne treba podcjenjivati ​​razlike između ovih indeksa savezni zavod za statistiku naglašeno. Dok indeks građevinskih cijena odražava prodajne cijene proizvođača, indeks građevinskih troškova pokazuje razvoj cijena bez poreza na promet proizvodnih faktora za nove zgrade.

Posljednjih je godina službena statistika znatno proširila raspon indeksa cijena stambenih nekretnina. Različiti pokazatelji koriste se za stvaranje sveobuhvatne slike tržišta. Ovdje ključnu ulogu igra suradnja s Deutsche Bundesbankom, koja objavljuje podatke o kretanju cijena. Ovi indeksi cijena važni su ne samo za opće promatranje tržišta, već i za makroekonomske analize i ocjenu financijske stabilnosti u Njemačkoj, kao npr. Bundesbank objasnio.

Cijene gradnje kao pokretač

Ništa manje značajne nisu ni cijene građevinskih usluga na stambenim zgradama is njima povezani indeksi. Ovi indeksi pomažu u analizi i procjeni razvoja cijena novih zgrada i mjera održavanja. Savezni zavod za statistiku također nudi finu raščlambu na određene građevinske usluge, čime razvoj troškova izgradnje postaje transparentniji za investitore i graditelje.

Unatoč stalnom rastu cijena u urbanim područjima i mješovitom razvoju u ruralnim područjima, ostaje za vidjeti kako će se tržište nekretnina u Njemačkoj razvijati u narednim kvartalima. Mnogi budući kupci i investitori pomno prate ove trendove jer bi mogli sklopiti dobar posao ili otkriti jednu ili dvije atraktivne povoljne cijene.

Industrija nekretnina ostat će zanimljiva iu budućnosti jer je potražnja za stambenim prostorom i dalje velika. Procjena i prodaja nekretnina i dalje će biti središnji dio gospodarstva, a interes za indekse cijena koji pomažu u donošenju ispravnih odluka vjerojatno će se povećati.