Dzīvokļu un māju cenas turpina pieaugt: 3,8% 2025. gada pirmajā ceturksnī!

Dzīvokļu un māju cenas turpina pieaugt: 3,8% 2025. gada pirmajā ceturksnī!

2025. gada pirmajā ceturksnī Vācijā atkal pieauga dzīvokļu un māju cenas. Saskaņā ar datiem no Federālais statistikas birojs Dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas pieauga par 3,8 procentiem, salīdzinot ar to pašu ceturksni pagājušajā gadā. Šāda attīstība vērojama lielākajā daļā Vācijas reģionu, izņēmums ir mazapdzīvoti lauku rajoni. Šeit varēja novērot dažus cenu samazinājumus.

Septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, tostarp Berlīnē, Hamburgā un Minhenē, cenu pieaugums fiksēts arī par 3,8 procentiem. Citās lielākajās pilsētās pieaugums bija vēl lielāks – 6,1 procents. Turpretim vairāk lauku reģionu ziņoja par mājokļu cenu pieaugumu par 4,1%, savukārt vienģimeņu un divu ģimeņu mājas šajos rajonos kļuva dārgākas tikai par 2,5%. Savukārt dzīvokļiem mazāk apdzīvotos lauku rajonos bijis kritums par 0,8 procentiem.

Cenu indeksi kā indikatori

Būvniecības cenu indekss, ko nereti kļūdaini dēvē par būvniecības izmaksu indeksu, ir galvenais cenu attīstības rādītājs būvniecības nozarē. Šo indeksu atšķirības nedrīkst novērtēt par zemu Federālais statistikas birojs uzsvēra. Kamēr būvniecības cenu indekss atspoguļo ražotāju pārdošanas cenas, būvniecības izmaksu indekss parāda ražošanas faktoru cenu attīstību bez tirdzniecības nodokļa jaunbūvēm.

Pēdējos gados oficiālā statistika ir ievērojami paplašinājusi dzīvojamo īpašumu cenu indeksu klāstu. Lai radītu visaptverošu priekšstatu par tirgu, tiek izmantoti dažādi rādītāji. Izšķiroša loma šeit ir sadarbībai ar Deutsche Bundesbank, kas publicē datus par cenu attīstību. Šie cenu indeksi ir svarīgi ne tikai vispārējai tirgus novērošanai, bet arī makroekonomiskajai analīzei un Vācijas finanšu stabilitātes novērtēšanai, piemēram, Bundesbank paskaidroja.

Būvniecības cenas kā šoferis

Ne mazāk nozīmīgas ir arī dzīvojamo māju būvniecības pakalpojumu cenas un ar tiem saistītie indeksi. Šie indeksi palīdz analizēt un novērtēt jaunbūvju un uzturēšanas pasākumu cenu attīstību. Federālais statistikas birojs piedāvā arī smalku sadalījumu pa konkrētiem būvniecības pakalpojumiem, kas padara būvniecības izmaksu attīstību pārredzamāku investoriem un būvniekiem.

Neraugoties uz notiekošo cenu kāpumu pilsētās un jauktajām norisēm lauku apvidos, ir jāredz, kā turpmākajos ceturkšņos attīstīsies nekustamo īpašumu tirgus Vācijā. Daudzi nākamie pircēji un investori rūpīgi seko šīm tendencēm, jo ​​viņi var noslēgt labu darījumu vai atklāt vienu vai divas pievilcīgas izdevīgas cenas.

Nekustamo īpašumu nozare arī turpmāk būs interesanta, jo pieprasījums pēc dzīvojamām platībām saglabājas augsts. Nekustamā īpašuma vērtēšana un pārdošana arī turpmāk būs galvenā ekonomikas sastāvdaļa, un, visticamāk, pieaugs interese par cenu indeksiem, kas palīdzētu pieņemt pareizos lēmumus.