Ceny bytov a domov naďalej rastú: 3,8 % v prvom štvrťroku 2025!

Ceny bytov a domov naďalej rastú: 3,8 % v prvom štvrťroku 2025!

V prvom štvrťroku 2025 ceny bytov a domov v Nemecku opäť vzrástli. Podľa údajov z Federálny štatistický úrad Náklady na rezidenčné nehnuteľnosti vzrástli v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka o neuveriteľných 3,8 percenta. Tento vývoj možno pozorovať vo väčšine regiónov Nemecka, výnimkou sú riedko obývané vidiecke okresy. Tu bolo možné pozorovať určité zníženie cien.

V siedmich najväčších mestách Nemecka vrátane Berlína, Hamburgu a Mníchova bol zaznamenaný nárast cien o 3,8 percenta. V ostatných veľkých mestách bol nárast ešte vyšší, a to 6,1 percenta. Naproti tomu vidieckejšie regióny vykázali nárast cien bývania o 4,1 percenta, kým rodinné domy a dvojrodinné domy v týchto oblastiach zdraželi len o 2,5 percenta. Pri bytoch vo vidieckych, menej husto obývaných okresoch však došlo k poklesu o 0,8 percenta.

Cenové indexy ako ukazovatele

Index cien stavebníctva, často mylne označovaný ako index stavebných nákladov, je ústredným ukazovateľom vývoja cien v stavebníctve. Rozdiely medzi týmito indexmi netreba podceňovať Federálny štatistický úrad zdôraznil. Kým index stavebných cien odráža predajné ceny výrobcov, index stavebných nákladov ukazuje vývoj cien bez dane z obratu za výrobné faktory pri novostavbách.

V posledných rokoch oficiálne štatistiky výrazne rozšírili rozsah cenových indexov rezidenčných nehnuteľností. Na vytvorenie komplexného obrazu trhu sa používajú rôzne ukazovatele. Zásadnú úlohu tu zohráva spolupráca s Deutsche Bundesbank, ktorá zverejňuje údaje o vývoji cien. Tieto cenové indexy sú dôležité nielen pre všeobecné sledovanie trhu, ale aj pre makroekonomické analýzy a hodnotenie finančnej stability v Nemecku, ako napr. Bundesbank vysvetlil.

Stavebné ceny ako vodič

Nemenej významné sú ceny stavebných služieb na bytových domoch a súvisiace indexy. Tieto indexy pomáhajú analyzovať a vyhodnocovať vývoj cien novostavieb a údržbových opatrení. Spolkový štatistický úrad ponúka aj jemné členenie na konkrétne stavebné služby, čím sa vývoj stavebných nákladov stáva transparentnejším pre investorov a stavebníkov.

Napriek pokračujúcemu zvyšovaniu cien v mestských lokalitách a zmiešanému vývoju vo vidieckych oblastiach sa ešte len uvidí, ako sa bude trh s nehnuteľnosťami v Nemecku vyvíjať v nasledujúcich štvrťrokoch. Mnoho budúcich kupujúcich a investorov tieto trendy pozorne sleduje, pretože by mohli urobiť dobrý obchod alebo objaviť jednu alebo dve atraktívne výhodné ceny.

Realitný priemysel zostane zaujímavý aj v budúcnosti, pretože dopyt po obytnej ploche zostáva vysoký. Oceňovanie a predaj nehnuteľností budú aj naďalej ústrednou súčasťou ekonomiky a záujem o cenové indexy, ktoré pomáhajú robiť správne rozhodnutia, pravdepodobne porastie.