Cene stanovanj in hiš še naprej rastejo: 3,8 % v prvem četrtletju 2025!

Cene stanovanj in hiš še naprej rastejo: 3,8 % v prvem četrtletju 2025!

V prvem četrtletju 2025 so se stanovanja in hiše v Nemčiji znova podražile. Po podatkih iz Zvezni statistični urad Stanovanjske nepremičnine so se v primerjavi z enakim četrtletjem lani podražile za neverjetnih 3,8 odstotka. Ta razvoj je mogoče opaziti v večini nemških regij, izjema so redko poseljena podeželska območja. Tukaj je mogoče opaziti nekaj znižanj cen.

Tudi v sedmih največjih mestih v Nemčiji, vključno z Berlinom, Hamburgom in Münchnom, so zabeležili 3,8-odstotno rast cen. V drugih večjih mestih je bilo povečanje še višje, 6,1-odstotno. Nasprotno pa so bolj podeželske regije poročale o rasti cen stanovanj za 4,1 odstotka, medtem ko so se eno- in dvodružinske hiše na teh območjih podražile le za 2,5 odstotka. Pri stanovanjih na podeželju, manj gosto naseljenih naseljih, pa je bil upad za 0,8 odstotka.

Indeksi cen kot indikatorji

Indeks cen gradbeništva, pogosto zmotno imenovan tudi indeks stroškov gradnje, je osrednji kazalec gibanja cen v gradbeništvu. Razlik med temi indeksi ne gre podcenjevati zvezni statistični urad poudarjeno. Medtem ko indeks cen gradbeništva odraža prodajne cene pri proizvajalcih, indeks stroškov gradnje kaže razvoj cen brez prometnega davka za proizvodne dejavnike za novogradnje.

Uradna statistika je v zadnjih letih močno razširila nabor indeksov cen stanovanjskih nepremičnin. Za ustvarjanje celovite slike trga se uporabljajo različni kazalniki. Pri tem igra ključno vlogo sodelovanje z Deutsche Bundesbank, ki objavlja podatke o gibanju cen. Ti indeksi cen niso pomembni le za splošno opazovanje trga, ampak tudi za makroekonomske analize in oceno finančne stabilnosti v Nemčiji, kot npr. Bundesbank pojasnil.

Cene gradnje kot gonilo

Nič manj pomembne niso cene gradbenih storitev na stanovanjskih objektih in z njimi povezani indeksi. Ti indeksi pomagajo analizirati in oceniti razvoj cen za novogradnje in vzdrževalne ukrepe. Zvezni statistični urad ponuja tudi natančno razčlenitev na posamezne gradbene storitve, zaradi česar je razvoj stroškov gradnje preglednejši za investitorje in gradbenike.

Kljub nenehnemu zvišanju cen v mestih in mešanemu razvoju na podeželju je treba še videti, kako se bo nepremičninski trg v Nemčiji razvijal v prihodnjih četrtletjih. Mnogi bodoči kupci in vlagatelji pozorno spremljajo te trende, ker bi lahko sklenili dober posel ali odkrili eno ali dve privlačni ugodni ceni.

Nepremičninska panoga bo tudi v prihodnje zanimiva, saj ostaja povpraševanje po bivalnem prostoru veliko. Vrednotenje in prodaja nepremičnin bosta še naprej osrednji del gospodarstva, zanimanje za indekse cen kot pomoč pri sprejemanju pravih odločitev pa se bo verjetno povečalo.