Boj o životný priestor: Vláda semaforu musí konať hneď teraz!

Boj o životný priestor: Vláda semaforu musí konať hneď teraz!

Deutschland - Hľadanie ubytovania v mestách a metropolitných oblastiach je čoraz ťažšie. Nájomníci sa často vidia v slabej rokovacej pozícii voči prenajímateľom a hlásia neprípustné prevody nákladov. Tieto okolnosti sa zhoršujú pokusmi prenajímateľov o obídenie cenovej brzdy z prenájmu. S cieľom bojovať proti takýmto trikom a súvisiacim zbytočným zaťažením nájomcov, Asociácia nájomcov navrhla zvýšiť sankcie za porušenie zásady usporiadania a uzavrieť existujúce medzery. Tento vývoj ilustruje potrebu opatrení na reguláciu trhu s bývaním, napríklad „https://www.lvz.de/wirtschaft/comentar-zum-wohnnungsmarkt-muss --zeigen-zeigen-zeigen-ze-d42irirwpijg4vcr23mr77qjtxu.html"> ltz.D.D.De>

Okrem toho sa bude preskúmať budúca požiadavka na životný priestor v Nemecku predpoveďou Federálneho inštitútu pre budovy, mestský a priestorový výskum (BBSR). Podľa jej analýzy sa do roku 2030 predpovedá nová požiadavka na budovu 320 000 obytných jednotiek. Potreba cenovo dostupného životného priestoru vo veľkých centrách a ich okolí je obzvlášť vysoká, zatiaľ čo dopyt v štrukturálne slabých regiónoch a zvyšovaní voľných pracovných miest. Táto situácia zdôrazňuje naliehavosť účinnej stratégie rezidenčnej výstavby, ktorá je zodpovedná za občanov aj za obce.

Opatrenia novej federálnej vlády

Vláda semaforu sa pôvodne stanovila cieľom vytvorenia 400 000 nových bytov ročne, ale kvôli tomuto cieľu zlyhala. S cieľom pôsobiť proti nedostatku životného priestoru novú federálnu vládu plánuje zriadiť svoje vlastné ministerstvo budov a zjednodušiť stavebné normy. Okrem toho sa považuje nútené sociálne bývanie, pretože z trhu je vytlačených veľa sociálnych bývaní. Aj tu sú krajiny spochybnené, napríklad znížením dane prevodu nehnuteľností a štandardizáciou štátnych stavebných predpisov s cieľom stanoviť impulzy na výstavbu bývania.

Súčasný vývoj na trhu s bývaním bol tiež zaťažený rastúcimi stavebnými úrokmi a nákladmi na stavebné náklady, ktoré posilnili ruský útok na Ukrajinu. Napriek týmto výzvam sa oživenie trhu stanovilo od poklesu výstavných úrokových sadzieb na konci roku 2023. Pozitívny trend vyplýva zo zvyšujúcich sa hypotekárnych stupňov. V štvrtom štvrťroku 2024 sa ceny výstavby nových obytných budov v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili okolo 3,1 %. Tieto informácie pochádzajú zo správy bmwsb .

Aktuálne výzvy a príležitosti

Napriek neustálym počtom stavebných prípravkov v roku 2023 majú veľké mestá stále rastúce ceny budov. Vo veľkých mestách s viac ako 600 000 obyvateľmi boli ceny v roku 2022 okolo 1 000 EUR za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 78 % od roku 2017. Okrem toho sa v roku 2023 stanovil nárast o 21 % v propagácii sociálneho bývania, ale celková zásoba bytov v sociálnych prenájmoch na konci roku 2023 klesala o približne 1,07 milióna jednotiek.

Prognózy BBSR tiež ukazujú, že dopyt v metropolách bude naďalej rásť, zatiaľ čo periférne oblasti bojujú s klesajúcou populáciou. Vzhľadom na tento dynamický vývoj je zrejmé, že nová vláda musí nielen nájsť kreatívne riešenia na vytváranie životného priestoru, ale mala by tiež rozvíjať udržateľný koncept, aby vyhovovala rôznym potrebám v mestách a vidieckych oblastiach.