Chiria în Germania: creșterea prețurilor și a deficiențelor de locuințe până în 2035!

Chiria în Germania: creșterea prețurilor și a deficiențelor de locuințe până în 2035!

În 2025, prețurile de închiriere în Germania sunt sub observație intensă. Rentabilitatea pentru apartamentele de închiriere și proprietăți este influențată de diverși factori care arată o tendință clară: viața devine din ce în ce mai scumpă. În timp ce apartamente noi sunt oferite în unele regiuni sub zece euro chirie pe metru pătrat, există, de asemenea, destinații de plasare a alarmelor. De exemplu, chiria de ofertă ajustată în districtul Kleve este de 9,95 euro pe metru pătrat în primul trimestru din 2025, care catapultă districtul Kleve pe locul 328 al 409 de orașe și județe din Germania, relatează rp-online .

În schimb, imaginea este prezentată în orașe precum Munchen, unde prevalează cea mai scumpă regiune a prețurilor de închiriere. Acolo nu primiți nici măcar o jumătate de metru pătrat de spațiu de locuit pentru 9,95 euro. Acest decalaj între ofertă și cerere ilustrează situația tensionată a pieței, care a devenit din ce în ce mai clară în ultimii ani.

dezvoltarea prețurilor la nivel național de închiriere

ca ftd , chiriile din marile orașe germane au crescut continuu pentru un deceniu. Orașe precum Munchen, Frankfurt și Leipzig sunt deosebit de afectate. Indicele de prețuri de închiriere a biroului statistic federal a atins 107,5 puncte în 2024, ceea ce corespunde unei creșteri de 7,5 % din 2020. Se preocupă în special că chiriile din orașele de top au crescut cu 21 % între 2005 și 2022, în timp ce inflația a fost de doar 13 %.

Pentru anul 2025, este prognozată o altă creștere a prețurilor închirierii. Experții se așteaptă la creșteri ale prețurilor de la 4 la 5 %, ceea ce ar putea duce la un preț mediu de închiriere de aproximativ 11,40 euro pe metru pătrat. Aceasta înseamnă că pentru un apartament de 69 m², sunt suportate costuri de aproximativ 786,60 euro. Datorită acestor evoluții, gospodăriile cu venituri mici sunt cele mai afectate, deoarece au și mai puțin acces la spațiul de locuit la prețuri accesibile.

Situație nouă de construcții și piață

Situația de pe piața locuințelor este încărcată și de clădirea slabă. În 2024, au fost finalizate doar aproximativ 260.000 de apartamente noi, în ciuda unei ținte stabilite de 400.000. O finalizare de doar 150.000 până la 200.000 de unități noi este de așteptat pentru 2025. Această dezvoltare se datorează costurilor de construcție semnificativ crescute: prețurile materialelor au crescut cu 34 % din 2021 și salariile în industria construcțiilor cu 18 %.

Prognoza pe termen lung prevede creșterea prețurilor la închiriere pentru următorii ani. Până în 2035, acestea ar putea crește cu 30 până la 50 %. Frâna cu prețuri de închiriere, extinderea reglementărilor legale din jurul chirii, rămâne, de asemenea, un subiect controversat. Urgența unei reforme pe piața locuințelor, prin locuințele mai rapide și crearea de spațiu de locuit mai finanțat devine din ce în ce mai clar.