Emelkednek a további költségek: Lipcse továbbra is az árféken!

Emelkednek a további költségek: Lipcse továbbra is az árféken!

A további lakhatási költségek Németországban enyhén emelkedtek 2023-hoz képest. Hangos Konii A költségek a legtöbb régióban csak mérsékelten emelkedtek, míg a nagyvárosokban, például Düsseldorfban volt a legnagyobb a növekedés. Itt a járulékos költségek 2,3%-kal 3,21 euróra emelkedtek négyzetméterenként. Ezzel szemben Lipcsében enyhe, 0,5%-os csökkenés következett be, így a költségek 3,00 euróra csökkentek.

Az elemzés a Real Estate Pilot AG GeoMap által készített, mintegy kétmillió bérlakás-ajánlatának vizsgálatán alapul. A városok túlnyomó többségében a változás két százalék alatt maradt. Míg Essenben 1,5%-os emelkedést 3,21 euróra jegyeztek fel négyzetméterenként, addig Berlinben 3,55-ről 3,57 euróra emelkedtek az árak.

Különböző trendek a vidéki és városi régiókban

Vidéken egészen más a helyzet. Néhány megyében drasztikus növekedés tapasztalható. A Wittmund kerületben a bérleti díj 13,6%-kal, 2,42 euróra emelkedett négyzetméterenként, míg Pirmasensben 9,3%-kal, 2,30 euróra emelkedett. Ez azt mutatja, hogy a többletköltségek terhe meredeken emelkedett sok bérlő számára ezekben a régiókban.

Ugyanakkor vannak fényes foltok is: az olyan régiókban, mint a Birkenfeld és a Speyer körzet, a költségek 6,2%-kal, illetve 5,9%-kal csökkentek. Ezek a csökkenések az energia- és fűtési költségek mérséklődését jelzik, különösen a modern vagy jól felújított ingatlanokkal rendelkező területeken.

Kihívások a lakáspiacon

Továbbra is feszült a helyzet a lakáspiacon. Mint a blog által Quis A leírtak szerint 2025 elején óriási kihívásokkal kell szembenéznünk. A nagyvárosi területeken a bérleti díjak gyorsabban nőnek, mint a jövedelmek, és ez a fejlemény különösen az alacsonyabb jövedelmű háztartásokat érintette súlyosan. A meglévő bérlők gyakran jobban járnak, mert a stabilabb bérleti díjakat élvezik.

Sajnos az új épületek száma is csökkent, és a lakóterület-kínálat sem tud lépést tartani a kereslettel. A migráns háztartások különösen érintettek, mivel gyakran szembesülnek az emelkedő bérleti költségekkel. A keleti szövetségi államokban azonban az árak stabilnak, sőt enyhén csökkenőnek tűnnek. Úgy tűnik tehát, hogy a lakáspiacon enyhe ezüstbélés van, még akkor is, ha az általános helyzet továbbra is kritikus marad.

Összegezve elmondható, hogy a németországi lakáspiaci fejlemények régiónként nagyon eltérőek. Míg egyes városokban és kerületekben jelentős áremelkedések tapasztalhatók, vannak olyan régiók is, ahol csökkennek a többletköltségek. A kihívások és lehetőségek e keveréke biztosítja, hogy a megfizethető lakhatásról szóló vita továbbra is robbanásszerű maradjon.