Dodatkowe koszty rosną: Lipsk utrzymuje hamulec cenowy!

Dodatkowe koszty rosną: Lipsk utrzymuje hamulec cenowy!

Dodatkowe koszty mieszkaniowe w Niemczech nieznacznie wzrosły w porównaniu do 2023 r. Głośno Konii W większości regionów koszty wzrosły jedynie umiarkowanie, a najsilniejszy wzrost odnotowały metropolie takie jak Düsseldorf. Tutaj dodatkowe koszty wzrosły o 2,3% do 3,21 euro za metr kwadratowy. Natomiast w Lipsku odnotowano niewielki spadek o 0,5%, co spowodowało obniżenie kosztów do 3,00 euro.

Analiza opiera się na badaniu około dwóch milionów ofert mieszkań na wynajem za pomocą narzędzia GeoMap firmy Real Estate Pilot AG. W zdecydowanej większości miast zmiana ta utrzymała się poniżej dwóch procent. O ile w Essen odnotowano wzrost o 1,5% do 3,21 euro za metr kwadratowy, o tyle w Berlinie ceny wzrosły z 3,55 do 3,57 euro.

Różne tendencje na obszarach wiejskich i miejskich

Na obszarach wiejskich sytuacja jest zupełnie inna. W niektórych powiatach nastąpił drastyczny wzrost. Cena wynajmu w dzielnicy Wittmund wzrosła aż o 13,6% do 2,42 euro za metr kwadratowy, natomiast w Pirmasens odnotowano wzrost o 9,3% do 2,30 euro. Pokazuje to, że dla wielu najemców w tych regionach gwałtownie wzrósł ciężar dodatkowych kosztów.

Jednocześnie są też jasne punkty: w regionach takich jak dzielnice Birkenfeld i Speyer koszty spadły odpowiednio o 6,2% i 5,9%. Spadki te wskazują na obniżenie kosztów energii i ogrzewania, szczególnie na obszarach o nowoczesnych lub dobrze odnowionych nieruchomościach.

Wyzwania na rynku mieszkaniowym

Sytuacja na rynku mieszkaniowym pozostaje napięta. Podobnie jak na blogu pt Quiz Jak opisano, na początku 2025 r. staniemy przed ogromnymi wyzwaniami. Czynsze w obszarach metropolitalnych rosną szybciej niż dochody, a rozwój ten szczególnie mocno uderza w gospodarstwa domowe o niższych dochodach. Obecni najemcy często są w lepszej sytuacji, ponieważ korzystają z bardziej stabilnych stawek czynszu.

Niestety, spadła także liczba nowych budynków i podaż powierzchni mieszkalnej nie nadąża za popytem. Szczególnie dotknięte są gospodarstwa domowe migrantów, ponieważ często borykają się z rosnącymi kosztami wynajmu. We wschodnich krajach związkowych ceny wydają się jednak stabilne lub nawet nieznacznie spadają. Wydaje się zatem, że na rynku mieszkaniowym panuje lekka poprawa, nawet jeśli ogólna sytuacja pozostaje krytyczna.

Podsumowując, można stwierdzić, że rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym w Niemczech jest bardzo zróżnicowany w zależności od regionu. Choć niektóre miasta i powiaty odnotowują znaczne podwyżki cen, są też regiony, w których spadają dodatkowe koszty. To połączenie wyzwań i możliwości sprawia, że ​​dyskusja na temat niedrogich mieszkań pozostaje wybuchowa.