Dodatni stroški v porastu: Leipzig ostaja na cenovni zavori!

Dodatni stroški v porastu: Leipzig ostaja na cenovni zavori!

Dodatni stanovanjski stroški v Nemčiji so se nekoliko povečali v primerjavi z letom 2023. Glasno Konii Stroški so se v večini regij le zmerno povečali, medtem ko so metropole, kot je Düsseldorf, zabeležile največjo rast. Tu so se dodatni stroški povzpeli za 2,3 % na 3,21 evra na kvadratni meter. Nasprotno pa je Leipzig doživel rahlo znižanje za 0,5 %, kar je znižalo stroške na 3,00 evre.

Analiza temelji na pregledu okoli dveh milijonov ponudb za najem stanovanj, ki ga je izvedel GeoMap podjetja Real Estate Pilot AG. V veliki večini mest je sprememba ostala pod dvema odstotkoma. Medtem ko so v Essnu zabeležili 1,5-odstotno rast na 3,21 evra na kvadratni meter, so se cene v Berlinu povišale s 3,55 na 3,57 evra.

Različni trendi v ruralnih in urbanih regijah

Na podeželju je situacija popolnoma drugačna. V nekaterih okrožjih je prišlo do drastičnega povečanja. Cena najema v okrožju Wittmund se je dvignila za neverjetnih 13,6 % na 2,42 evra na kvadratni meter, v Pirmasensu pa je bila dosežena podražitev za 9,3 % na 2,30 evra. To kaže, da se je breme dodatnih stroškov za številne najemnike v teh regijah močno povečalo.

Hkrati pa obstajajo tudi svetle točke: v regijah, kot sta okrožja Birkenfeld in Speyer, so bili stroški znižani za 6,2 % oziroma 5,9 %. Ti padci kažejo na znižanje stroškov energije in ogrevanja, zlasti na območjih s sodobnimi ali dobro prenovljenimi nepremičninami.

Izzivi na stanovanjskem trgu

Razmere na stanovanjskem trgu ostajajo napete. Kot v blogu avtorja Quis Kot je opisano, se bomo v začetku leta 2025 soočili z ogromnimi izzivi. Najemnine v metropolitanskih območjih rastejo hitreje od dohodkov, ta razvoj pa je močno prizadel predvsem gospodinjstva z nižjimi dohodki. Obstoječi najemniki so pogosto na boljšem, ker imajo koristi od stabilnejših najemnin.

Žal se je zmanjšalo tudi število novogradenj in ponudba stanovanjskih površin ne dohaja povpraševanja. Posebej prizadeta so migrantska gospodinjstva, saj se pogosto soočajo z naraščajočimi stroški najemnin. V vzhodnih zveznih deželah pa se zdi, da so cene stabilne ali celo rahlo padajo. Zdi se torej, da je na stanovanjskem trgu rahlo srebrna podloga, čeprav splošna situacija ostaja kritična.

Če povzamemo, lahko rečemo, da se dogajanje na stanovanjskem trgu v Nemčiji od regije do regije zelo razlikuje. Medtem ko se nekatera mesta in okrožja soočajo z znatnim zvišanjem cen, obstajajo tudi regije, v katerih dodatni stroški padajo. Ta mešanica izzivov in priložnosti zagotavlja, da razprava o cenovno dostopnih stanovanjih ostaja eksplozivna.