أربع سنوات في السجن بعد هجوم إطلاق النار: معاقبة المستأجر بسبب رخصة المالك!

أربع سنوات في السجن بعد هجوم إطلاق النار: معاقبة المستأجر بسبب رخصة المالك!

أثار الحادث المروع بشكل خاص الذي وقع في أويسكيرشن ضجة في منطقة كولونيا. حكمت محكمة بون الإقليمية على مستأجر يبلغ من العمر 52 عاما بالسجن لمدة أربع سنوات بعد أن أصاب مالك العقار بجروح خطيرة برصاصة من مسدس هوائي. إن خلفية هذا الصراع الدرامي مثيرة بقدر ما هي مثيرة للقلق.

كان المدعى عليه يعيش في منزل مستأجر في فلاميرشيم لمدة 21 عامًا. ومع ذلك، في سبتمبر 2023، تغيرت ملكية العقار وأعطى المالك الجديد إشعارًا مدته تسعة أشهر لإنهاء الشقة بسبب الاستخدام الشخصي. ومع ذلك، رفض المستأجر الخروج. وعندما حاول المالك استبدال المفتاح في نهاية فترة الإشعار، وقع الحادث الخطير. وذكر المستأجر أنه تعرض للتهديد من قبل المالك، لكنه لم يتمكن من تقديم أي دليل يدعم أقواله.

الاستخدام الشخصي هو موضوع خلاف متكرر

يعد الاستخدام الشخصي قضية حساسة في قانون الإيجار الألماني. وفقا لجمعية المستأجرين في هامبورغ، كانت هناك حوالي 100 حالة في السنوات الثلاث الماضية حيث كان لا بد من جلب تأمين الحماية القانونية من جمعية المستأجرين. سوق العقارات ضيق، مما أدى إلى زيادة في مثل هذه الإلغاءات. يحاول العديد من أصحاب العقارات تأجير شققهم بسعر أعلى أو بيعها أولاً عن طريق إنهاء ممتلكاتهم لاستخدامهم الخاص. يلخص [منتدى معرفة الخبراء] أن المحاكم اليوم تفرض متطلبات صارمة على عمليات الإنهاء للاستخدام الشخصي من أجل حماية حقوق المستأجرين.

وفي هذه الحالة تحديدًا، لم يتمكن المالك الجديد من تقديم أسباب معقولة لاحتياجاته الخاصة، مما أدى إلى تأجيج الصراع. ومن المثير للاهتمام، وفقًا للأبحاث، أن العديد من عمليات الإنهاء للاستخدام الشخصي غالبًا ما تكون مزيفة. وفي 80% على الأقل من الحالات المشتبه فيها، قد لا تكون الحاجة حقيقية. توصي [Fachwissenforum] بالتحقق من عمليات الإنهاء بشكل قانوني، وطلب المشورة القانونية في حالة الشك.

عواقب الفعل

صحة المالك مقلقة بعد الهجوم. وكانت للطلقة عواقب وخيمة: فقد اخترقت القذيفة غشاء التامور وأغلقت شريانًا يؤدي إلى الكلية اليمنى، مما أدى إلى إجراء عمليات طارئة. وحتى يومنا هذا، لم يتعاف المالك تمامًا ويصف كيف كان للحادث تأثير كبير على حياته. واعتبر القاضي أقوال المدعى عليه مليئة بالتناقضات ووجد أن المالك عاطفي وذو مصداقية في أوصافه.

وبالإضافة إلى عقوبة السجن، أُمر المستأجر بدفع تعويض قدره 25 ألف يورو للطرف المتضرر. لقد تم على الأقل طرح تحدي يلوح في الأفق للحكم. بشكل عام، ينبغي دائمًا أن يكون المستأجرون على اطلاع جيد بحقوقهم والتزاماتهم في حالة حدوث نزاع مع المالك، خاصة فيما يتعلق باحتياجاتهم الخاصة والهجمات المحتملة، والتي لسوء الحظ ليست موجودة من الناحية النظرية فقط، كما يوضح هذا المثال الصادم.

تعتبر الأحداث التي وقعت في أويسكيرشن دليلاً آخر على أن نزاعات الإيجار يمكن أن تنتهي أحيانًا بمشاهد عنف وأنه من الضروري بدء محادثة وطلب المشورة القانونية في مرحلة مبكرة. ومن الممكن أن يؤدي النهج المعقول في التعامل مع بعضنا البعض إلى نزع فتيل العديد من الصراعات قبل وقوع مثل هذه الأعمال الفظيعة.