Fire års fængsel efter skudangreb: Lejer straffes for udlejers licens!

Fire års fængsel efter skudangreb: Lejer straffes for udlejers licens!

En særlig chokerende hændelse, der fandt sted i Euskirchen, vakte opsigt i Köln-området. En 52-årig lejer blev idømt fire års fængsel ved Bonn regionale domstol, efter at han sårede sin udlejer kritisk med et skud fra en luftpistol. Baggrunden for denne dramatiske konflikt er lige så spændende, som den er alarmerende.

Tiltalte havde boet i et lejehus i Flamersheim i 21 år. I september 2023 blev ejerskabet af ejendommen dog ændret, og den nye udlejer gav ni måneders varsel til at opsige lejligheden på grund af personlig brug. Lejer nægtede dog at flytte ud. Da udlejer forsøgte at ombytte nøglen ved udløbet af opsigelsesperioden, skete den alvorlige hændelse. Lejeren oplyste, at han var blevet truet af udlejer, men var ikke i stand til at fremlægge beviser til støtte for sine udtalelser.

Personlig brug er et hyppigt stridsemne

Personlig brug er et følsomt emne i tysk lejelovgivning. Ifølge lejerforeningen i Hamborg har der inden for de seneste tre år været omkring 100 sager, hvor der skulle indbringes retsbeskyttelsesforsikring fra lejerforeningen. Ejendomsmarkedet er stramt, hvilket medfører en stigning i sådanne aflysninger. Mange udlejere forsøger at udleje deres lejligheder til en højere pris eller at sælge dem først ved at opsige deres ejendom til eget brug. [Ekspertvidenforum] opsummerer, at domstolene i dag stiller strenge krav til opsigelser til personlig brug for at beskytte lejernes rettigheder.

I dette specifikke tilfælde var den nye udlejer ikke i stand til at give plausible grunde til sine egne behov, hvilket gav næring til konflikten. Interessant nok er mange af opsigelserne til personlig brug ifølge forskning ofte forfalskede. I mindst 80 procent af de mistænkte tilfælde er behovet muligvis ikke reelt. [Fachwissenforum] anbefaler at lade opsigelser kontrolleres juridisk og, hvis du er i tvivl, søge juridisk rådgivning.

Konsekvenserne af handlingen

Udlejerens helbred er bekymrende efter angrebet. Skuddet havde fatale konsekvenser: Projektilet trængte ind i hjertesækken og blokerede en arterie til højre nyre, hvilket førte til akutte operationer. Den dag i dag er udlejeren ikke kommet sig helt og beskriver, hvordan hændelsen har haft en massiv indflydelse på hans liv. Dommeren anså tiltaltes udtalelser for at være fulde af selvmodsigelser og fandt udlejeren følelsesladet og troværdig i sine beskrivelser.

Ud over sin fængselsdom blev lejeren dømt til at betale den forurettede 25.000 euro i erstatning. En truende udfordring mod kendelsen er i det mindste blevet bragt på banen. Generelt bør lejere altid være velinformerede om deres rettigheder og pligter i tilfælde af konflikt med udlejer, især med hensyn til egne behov og potentielle angreb, som desværre ikke kun eksisterer i teorien, som dette rystende eksempel viser.

Begivenhederne i Euskirchen er yderligere et bevis på, at lejekonflikter nogle gange kan ende i voldsscener, og at det er vigtigt at starte en samtale og søge juridisk rådgivning på et tidligt tidspunkt. En fornuftig tilgang til hinanden kan potentielt afhjælpe mange konflikter, før sådanne forfærdelige handlinger finder sted.