Τέσσερα χρόνια φυλάκιση μετά από επίθεση με πυροβολισμούς: Τιμωρείται ενοικιαστής για άδεια ιδιοκτήτη!

Τέσσερα χρόνια φυλάκιση μετά από επίθεση με πυροβολισμούς: Τιμωρείται ενοικιαστής για άδεια ιδιοκτήτη!

Ένα ιδιαίτερα σοκαριστικό περιστατικό που σημειώθηκε στο Euskirchen προκάλεσε σάλο στην περιοχή της Κολωνίας. Ένας 52χρονος ένοικος καταδικάστηκε σε φυλάκιση τεσσάρων ετών στο περιφερειακό δικαστήριο της Βόννης, αφού τραυμάτισε βαριά τον ιδιοκτήτη του με πυροβολισμό από αεροβόλο πιστόλι. Το φόντο αυτής της δραματικής σύγκρουσης είναι τόσο συναρπαστικό όσο και ανησυχητικό.

Ο κατηγορούμενος ζούσε σε ενοικιαζόμενο σπίτι στο Flamersheim για 21 χρόνια. Τον Σεπτέμβριο του 2023, ωστόσο, η ιδιοκτησία του ακινήτου άλλαξε και ο νέος ιδιοκτήτης έδωσε ειδοποίηση εννέα μηνών για να τερματίσει το διαμέρισμα λόγω προσωπικής χρήσης. Ωστόσο, ο ενοικιαστής αρνήθηκε να φύγει. Όταν ο ιδιοκτήτης προσπάθησε να ανταλλάξει το κλειδί στο τέλος της περιόδου ειδοποίησης, σημειώθηκε το σοβαρό περιστατικό. Ο ενοικιαστής δήλωσε ότι είχε απειληθεί από τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν ήταν σε θέση να παράσχει κανένα στοιχείο για να στηρίξει τις δηλώσεις του.

Η προσωπική χρήση είναι ένα συχνό θέμα διαμάχης

Η προσωπική χρήση είναι ένα ευαίσθητο ζήτημα στο γερμανικό δίκαιο μίσθωσης. Σύμφωνα με την ένωση ενοικιαστών στο Αμβούργο, υπήρξαν περίπου 100 περιπτώσεις τα τελευταία τρία χρόνια στις οποίες χρειάστηκε να εισαχθεί ασφάλιση νομικής προστασίας από την ένωση ενοικιαστών. Η αγορά ακινήτων είναι σφιχτή, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση τέτοιων ακυρώσεων. Πολλοί ιδιοκτήτες προσπαθούν να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους σε υψηλότερη τιμή ή να τα πουλήσουν πρώτα τερματίζοντας την ιδιοκτησία τους για δική τους χρήση. Το [Expert Knowledge Forum] συνοψίζει ότι τα δικαστήρια σήμερα επιβάλλουν αυστηρές απαιτήσεις για καταγγελίες για προσωπική χρήση, προκειμένου να προστατεύσουν τα δικαιώματα των ενοικιαστών.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπόρεσε να παράσχει εύλογους λόγους για τις δικές του ανάγκες, γεγονός που πυροδότησε τη σύγκρουση. Είναι ενδιαφέρον ότι, σύμφωνα με έρευνα, πολλοί από τους τερματισμούς για προσωπική χρήση είναι συχνά πλαστές. Σε τουλάχιστον 80 τοις εκατό των ύποπτων περιπτώσεων, η ανάγκη μπορεί να μην είναι πραγματική. Το [Fachwissenforum] συνιστά να ελέγχονται νομικά οι τερματισμοί και, σε περίπτωση αμφιβολίας, να ζητείται νομική συμβουλή.

Οι συνέπειες της πράξης

Η υγεία του ιδιοκτήτη είναι ανησυχητική μετά την επίθεση. Ο πυροβολισμός είχε θανατηφόρες συνέπειες: το βλήμα διείσδυσε στο περικάρδιο και απέκλεισε μια αρτηρία του δεξιού νεφρού, γεγονός που οδήγησε σε επείγουσες επεμβάσεις. Μέχρι σήμερα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει αναρρώσει πλήρως και περιγράφει πώς το περιστατικό είχε τεράστιο αντίκτυπο στη ζωή του. Ο δικαστής θεώρησε τις δηλώσεις του κατηγορουμένου γεμάτες αντιφάσεις και βρήκε τον ιδιοκτήτη συναισθηματικό και αξιόπιστο στις περιγραφές του.

Εκτός από την ποινή φυλάκισής του, ο ενοικιαστής επιβλήθηκε να καταβάλει στον ζημιωθέντα αποζημίωση 25.000 ευρώ. Μια διαφαινόμενη αμφισβήτηση της απόφασης έχει τουλάχιστον επικρατήσει. Γενικά, οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι πάντα καλά ενημερωμένοι για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους σε περίπτωση σύγκρουσης με τον ιδιοκτήτη, ειδικά όσον αφορά τις δικές τους ανάγκες και πιθανές επιθέσεις, που δυστυχώς δεν υπάρχουν μόνο στη θεωρία, όπως δείχνει αυτό το συγκλονιστικό παράδειγμα.

Τα γεγονότα στο Euskirchen αποτελούν περαιτέρω απόδειξη ότι οι διαφωνίες ενοικίασης μπορεί μερικές φορές να καταλήγουν σε σκηνές βίας και ότι είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε μια συζήτηση και να ζητήσετε νομική συμβουλή σε πρώιμο στάδιο. Μια λογική προσέγγιση μεταξύ τους θα μπορούσε ενδεχομένως να εκτονώσει πολλές συγκρούσεις πριν συμβούν τέτοιες τρομερές πράξεις.