Quatre ans de prison après une fusillade : le locataire est sanctionné pour permis de propriétaire !

Quatre ans de prison après une fusillade : le locataire est sanctionné pour permis de propriétaire !

Un incident particulièrement choquant survenu à Euskirchen a fait sensation dans la région de Cologne. Un locataire de 52 ans a été condamné à quatre ans de prison par le tribunal régional de Bonn après avoir grièvement blessé son propriétaire d'un coup de pistolet à air comprimé. Le contexte de ce conflit dramatique est aussi passionnant qu’alarmant.

Le prévenu vivait depuis 21 ans dans une maison en location à Flamersheim. Cependant, en septembre 2023, le propriétaire de l'immeuble a changé et le nouveau propriétaire a donné un préavis de neuf mois pour résilier l'appartement pour usage personnel. Cependant, le locataire a refusé de déménager. Lorsque le propriétaire a tenté d'échanger la clé à la fin du délai de préavis, l'incident grave s'est produit. Le locataire a déclaré avoir été menacé par le propriétaire, mais n'a pu fournir aucune preuve pour étayer ses déclarations.

L’usage personnel est un sujet de discorde fréquent

L’usage personnel est une question sensible dans le droit allemand du bail. Selon l'association des locataires de Hambourg, il y a eu environ 100 cas au cours des trois dernières années dans lesquels une assurance de protection juridique de l'association des locataires a dû être souscrite. Le marché immobilier est tendu, ce qui entraîne une augmentation de ces annulations. De nombreux propriétaires tentent de louer leurs appartements à un prix plus élevé ou de les vendre d'abord en mettant fin à leur propriété pour leur propre usage. [Forum d'experts] résume que les tribunaux imposent aujourd'hui des exigences strictes en matière de résiliation pour usage personnel afin de protéger les droits des locataires.

Dans ce cas précis, le nouveau propriétaire n'a pas été en mesure de fournir des raisons plausibles pour justifier ses propres besoins, ce qui a alimenté le conflit. Il est intéressant de noter que, selon des recherches, de nombreuses résiliations destinées à un usage personnel sont souvent truquées. Dans au moins 80 pour cent des cas suspects, le besoin n’est peut-être pas réel. Le [Fachwissenforum] recommande de faire vérifier légalement les résiliations et, en cas de doute, de demander un avis juridique.

Les conséquences de l'acte

L'état de santé du propriétaire est préoccupant après l'attaque. Le tir a eu des conséquences fatales : le projectile a pénétré le péricarde et bloqué une artère menant au rein droit, ce qui a conduit à des opérations d'urgence. À ce jour, le propriétaire ne s’est pas complètement remis et décrit à quel point l’incident a eu un impact considérable sur sa vie. Le juge a considéré que les déclarations du prévenu étaient pleines de contradictions et a trouvé le propriétaire émotif et crédible dans ses descriptions.

Outre sa peine de prison, le locataire a été condamné à verser à la partie lésée 25 000 euros de dédommagement. Une contestation imminente de la décision a au moins été lancée. De manière générale, les locataires doivent toujours être bien informés de leurs droits et obligations en cas de conflit avec le propriétaire, notamment en ce qui concerne leurs propres besoins et les éventuelles attaques, qui n'existent malheureusement pas qu'en théorie, comme le montre cet exemple choquant.

Les événements d'Euskirchen sont une preuve supplémentaire que les conflits de location peuvent parfois se terminer par des scènes de violence et qu'il est essentiel d'entamer une conversation et de demander un avis juridique à un stade précoce. Une approche sensée les uns envers les autres pourrait potentiellement désamorcer de nombreux conflits avant que des actes aussi terribles ne se produisent.