Négy év börtön lövöldözős támadás után: Bérlőt megbüntetnek a bérbeadói engedélyért!

Négy év börtön lövöldözős támadás után: Bérlőt megbüntetnek a bérbeadói engedélyért!

Az Euskirchenben történt különösen sokkoló incidens nagy feltűnést keltett Köln környékén. Egy 52 éves bérlőt négy év börtönbüntetésre ítéltek a bonni regionális bíróságon, miután légpisztolylövéssel súlyosan megsebesítette gazdáját. Ennek a drámai konfliktusnak a háttere éppoly izgalmas, mint amilyen riasztó.

A vádlott 21 évig lakott egy bérházban Flamersheimben. 2023 szeptemberében azonban megváltozott az ingatlan tulajdonjoga, és az új tulajdonos kilenc hónapos felmondási idővel felmondta a lakást személyes használat miatt. A bérlő azonban nem volt hajlandó elköltözni. Amikor a bérbeadó a felmondási idő lejártakor megpróbálta kicserélni a kulcsot, súlyos incidens történt. A bérlő kijelentette, hogy a bérbeadó megfenyegette, de nem tudott bizonyítékkal szolgálni állításainak alátámasztására.

A személyes használat gyakori vitatéma

A személyes használat érzékeny kérdés a német bérleti jogban. A hamburgi bérlők egyesülete szerint az elmúlt három évben körülbelül 100 olyan eset fordult elő, amikor a bérlők egyesületétől jogvédelmi biztosítást kellett kötni. Az ingatlanpiac feszes, ami az ilyen felmondások számának növekedéséhez vezet. Sok bérbeadó megpróbálja magasabb áron kiadni a lakását, vagy előbb eladni saját használatú ingatlanának megszüntetésével. A [Szakértői tudásfórum] összegzése szerint a bíróságok manapság szigorú követelményeket támasztanak a személyes használatú felmondásokkal szemben a bérlők jogainak védelme érdekében.

Ebben a konkrét esetben az új tulajdonos nem tudott elfogadható indoklással szolgálni saját szükségleteire, ami szította a konfliktust. Érdekes módon a kutatások szerint sok személyes használatra szóló felmondást gyakran hamisítanak. A gyanús esetek legalább 80 százalékában előfordulhat, hogy a szükséglet nem valódi. A [Fachwissenforum] azt javasolja, hogy a felmondásokat ellenőrizzék jogilag, és ha kétségei vannak, kérjenek jogi tanácsot.

A cselekmény következményei

A bérbeadó egészsége aggasztó a támadás után. A lövés végzetes következményekkel járt: a lövedék behatolt a szívburokba és elzárta a jobb vese artériáját, ami sürgősségi műtétekhez vezetett. A tulajdonos a mai napig nem gyógyult meg teljesen, és leírja, hogy az eset milyen nagy hatással volt az életére. A bíró a vádlott állításait ellentmondásokkal telinek ítélte, a bérbeadót érzelmesnek, hitelesnek találta leírásaiban.

A bérlőt börtönbüntetésén túl 25 ezer euró kártérítés megfizetésére kötelezték a károsultnak. Az ítélettel szembeni fenyegető kihívást legalábbis lebegtették. Általánosságban elmondható, hogy a bérlőknek mindig jól tájékozódniuk kell jogaikról és kötelezettségeikről a bérbeadóval való konfliktus esetén, különös tekintettel saját szükségleteikre és esetleges támadásaikra, amelyek sajnos nem csak elméletben léteznek, ahogy ez a megdöbbentő példa is mutatja.

Az euskircheni események újabb bizonyítékai annak, hogy a bérleti jogviták néha erőszakos jelenetekkel végződhetnek, és hogy elengedhetetlen a beszélgetés megkezdése és a jogi tanács kérése a korai szakaszban. Egy ésszerű megközelítés egymáshoz potenciálisan sok konfliktust eloszlathat, mielőtt ilyen szörnyű cselekedetek történnének.