Cztery lata więzienia po strzelaninie: najemca ukarany za licencję wynajmującego!

Cztery lata więzienia po strzelaninie: najemca ukarany za licencję wynajmującego!

Szczególnie szokujące wydarzenie, które miało miejsce w Euskirchen, wywołało poruszenie w rejonie Kolonii. 52-letni najemca został skazany przez sąd okręgowy w Bonn na cztery lata więzienia po tym, jak ciężko ranił wynajmującego strzałem z pistoletu pneumatycznego. Tło tego dramatycznego konfliktu jest zarówno ekscytujące, jak i niepokojące.

Pozwany przez 21 lat mieszkał w wynajmowanym domu we Flamersheim. We wrześniu 2023 roku zmienił się jednak właściciel nieruchomości, a nowy wynajmujący przekazał mieszkanie z dziewięciomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze względu na jego użytek osobisty. Jednak najemca nie zgodził się na wyprowadzenie. Kiedy wynajmujący próbował wymienić klucz pod koniec okresu wypowiedzenia, doszło do poważnego incydentu. Najemca oświadczył, że wynajmujący mu groził, jednak nie był w stanie przedstawić żadnych dowodów na poparcie swoich twierdzeń.

Użytek osobisty jest częstym tematem sporów

Użytek osobisty jest delikatną kwestią w niemieckim prawie najmu. Według stowarzyszenia najemców w Hamburgu w ciągu ostatnich trzech lat miało miejsce około 100 przypadków, w których konieczne było wykupienie przez stowarzyszenie ubezpieczenia ochrony prawnej. Rynek nieruchomości jest napięty, co prowadzi do wzrostu liczby takich rezygnacji. Wielu wynajmujących stara się wynająć swoje mieszkania po wyższej cenie lub najpierw je sprzedać, rezygnując z nieruchomości na własny użytek. [Forum wiedzy eksperckiej] podsumowuje, że dzisiejsze sądy nakładają rygorystyczne wymagania na rozwiązania umowy na użytek osobisty w celu ochrony praw najemców.

W tym konkretnym przypadku nowy wynajmujący nie był w stanie podać przekonujących powodów dla własnych potrzeb, co podsyciło konflikt. Co ciekawe, według badań wiele zakończeń do użytku osobistego jest często sfałszowanych. W co najmniej 80 procentach podejrzanych przypadków potrzeba może nie być rzeczywista. [Fachwissenforum] zaleca sprawdzenie legalności zakończenia ciąży i w razie wątpliwości zasięgnięcie porady prawnej.

Konsekwencje czynu

Po ataku stan zdrowia właściciela jest niepokojący. Strzał miał fatalne skutki: pocisk przebił osierdzie i zablokował tętnicę prawej nerki, co doprowadziło do pilnej operacji. Do dziś właściciel nie doszedł do pełnej formy i opisuje, jak wydarzenie to miało ogromny wpływ na jego życie. Sędzia uznał wyjaśnienia oskarżonego za pełne sprzeczności, a wynajmujący wykazał się emocjonalnością i wiarygodnością w swoich opisach.

Oprócz kary pozbawienia wolności najemca został zobowiązany do zapłaty poszkodowanemu kwoty 25 000 euro odszkodowania. Przynajmniej podniesiono grożące wyzwanie dla orzeczenia. Generalnie najemca powinien być zawsze dobrze poinformowany o swoich prawach i obowiązkach w przypadku konfliktu z wynajmującym, szczególnie w zakresie własnych potrzeb i potencjalnych ataków, które niestety nie istnieją tylko w teorii, jak pokazuje ten szokujący przykład.

Wydarzenia w Euskirchen są kolejnym dowodem na to, że spory najmu mogą czasami kończyć się scenami przemocy i że istotne jest rozpoczęcie rozmowy i zasięgnięcie porady prawnej na wczesnym etapie. Rozsądne podejście do siebie nawzajem mogłoby potencjalnie załagodzić wiele konfliktów, zanim nastąpią tak straszne akty.