Štyri roky väzenia po streleckom útoku: Nájomca je potrestaný za prenajímateľskú licenciu!

Štyri roky väzenia po streleckom útoku: Nájomca je potrestaný za prenajímateľskú licenciu!

Obzvlášť šokujúci incident, ku ktorému došlo v Euskirchene, vyvolal v oblasti Kolína rozruch. Krajský súd v Bonne odsúdil 52-ročného nájomníka na štyri roky väzenia po tom, čo vážne zranil svojho prenajímateľa výstrelom zo vzduchovej pištole. Pozadie tohto dramatického konfliktu je rovnako vzrušujúce, ako aj alarmujúce.

Obžalovaný žil v nájomnom dome vo Flamersheime 21 rokov. V septembri 2023 sa však zmenilo vlastníctvo nehnuteľnosti a nový prenajímateľ dal deväťmesačnú výpoveď bytu z dôvodu osobného užívania. Nájomník sa však odmietol vysťahovať. Keď sa prenajímateľ pokúsil na konci výpovednej lehoty kľúč vymeniť, došlo k vážnemu incidentu. Nájomca uviedol, že sa mu prenajímateľ vyhrážal, no nevedel predložiť žiadne dôkazy na podporu svojich tvrdení.

Osobné použitie je častou témou sporov

Osobné použitie je v nemeckom nájomnom práve citlivou otázkou. Podľa združenia nájomníkov v Hamburgu sa za posledné tri roky vyskytlo približne 100 prípadov, keď bolo potrebné uzavrieť poistenie právnej ochrany od združenia nájomcov. Trh s nehnuteľnosťami je napätý, čo vedie k nárastu takýchto zrušení. Mnohí prenajímatelia sa snažia svoje byty prenajať za vyššiu cenu alebo ich najskôr predať tak, že svoj majetok ukončia pre vlastnú potrebu. [Expert znalostné fórum] zhŕňa, že súdy dnes kladú prísne požiadavky na výpovede na osobné použitie s cieľom chrániť práva nájomníkov.

V tomto konkrétnom prípade nový prenajímateľ nebol schopný poskytnúť hodnoverné dôvody pre svoje vlastné potreby, čo podnietilo konflikt. Zaujímavé je, že podľa výskumu sú mnohé ukončenia na osobné použitie často falošné. V najmenej 80 percentách podozrivých prípadov nemusí byť potreba skutočná. [Fachwissenforum] odporúča nechať si právne preveriť ukončenia a v prípade pochybností vyhľadať právnu pomoc.

Následky činu

Zdravie domáceho pána je po útoku znepokojujúce. Výstrel mal fatálne následky: projektil prenikol do osrdcovníka a zablokoval tepnu do pravej obličky, čo viedlo k urgentným operáciám. Prenajímateľ sa do dnešného dňa úplne nespamätal a opisuje, ako mal incident masívny dopad na jeho život. Sudca považoval výpovede obžalovaného za plné protirečení a prenajímateľa považoval v popisoch za emotívneho a dôveryhodného.

Nájomcovi okrem trestu odňatia slobody nariadili zaplatiť poškodenému odškodné 25-tisíc eur. Prinajmenšom bola vznesená hroziaca výzva voči rozhodnutiu. Vo všeobecnosti platí, že nájomníci by mali byť vždy dobre informovaní o svojich právach a povinnostiach v prípade konfliktu s prenajímateľom, najmä s ohľadom na vlastné potreby a prípadné útoky, ktoré bohužiaľ neexistujú len teoreticky, ako ukazuje tento šokujúci príklad.

Udalosti v Euskirchene sú ďalším dôkazom toho, že nájomné spory sa niekedy môžu skončiť násilnými scénami a že je nevyhnutné začať konverzáciu a vyhľadať právnu radu v ranom štádiu. Rozumný prístup k sebe by mohol potenciálne zmierniť mnohé konflikty skôr, ako dôjde k takýmto hrozným činom.