Po strelskem napadu štiri leta zapora: Najemnik kaznovan zaradi najemodajalske licence!

Po strelskem napadu štiri leta zapora: Najemnik kaznovan zaradi najemodajalske licence!

Posebej pretresljiv dogodek, ki se je zgodil v Euskirchnu, je povzročil razburjenje v okolici Kölna. 52-letni najemnik je bil na deželnem sodišču v Bonnu obsojen na štiri leta zapora, potem ko je s strelom iz zračne pištole hudo ranil svojega lastnika. Ozadje tega dramatičnega konflikta je tako vznemirljivo kot zaskrbljujoče.

Toženec je 21 let živel v najemniški hiši v Flamersheimu. Septembra 2023 pa se je lastništvo nepremičnine spremenilo in novi lastnik je dal devetmesečni odpovedni rok za odpoved stanovanja zaradi osebne rabe. Vendar se najemnik ni hotel izseliti. Ko je najemodajalec ob izteku odpovednega roka poskušal zamenjati ključ, je prišlo do hudega incidenta. Najemnik je izjavil, da mu je najemodajalec grozil, vendar ni mogel predložiti nobenih dokazov, ki bi podprli svoje izjave.

Osebna uporaba je pogosta tema sporov

Osebna uporaba je občutljivo vprašanje nemškega najemnega prava. Po navedbah združenja najemnikov v Hamburgu je bilo v zadnjih treh letih približno 100 primerov, v katerih je bilo treba skleniti zavarovanje pravne zaščite pri združenju najemnikov. Trg nepremičnin je napet, kar vodi do povečanja tovrstnih odpovedi. Številni najemodajalci poskušajo svoja stanovanja oddati po višji ceni ali pa jih najprej prodati tako, da jim odvzamejo lastnino za lastno uporabo. [Forum strokovnega znanja] povzema, da sodišča danes postavljajo stroge zahteve glede odpovedi za osebno uporabo, da zaščitijo pravice najemnikov.

V tem posebnem primeru novi najemodajalec ni mogel zagotoviti verjetnih razlogov za svoje potrebe, kar je spodbudilo konflikt. Zanimivo je, da so glede na raziskave številne odpovedi za osebno uporabo pogosto ponarejene. V vsaj 80 odstotkih domnevnih primerov potreba morda ni resnična. [Fachwissenforum] priporoča pravno preverjanje odpovedi in, če ste v dvomih, poiščite pravni nasvet.

Posledice dejanja

Zdravstveno stanje najemodajalca je po napadu zaskrbljujoče. Strel je imel usodne posledice: izstrelek je prodrl v osrčnik in zamašil arterijo na desni ledvici, zaradi česar so morali nujno operirati. Najemodajalec si do danes še ni povsem opomogel in opisuje, kako je dogodek močno vplival na njegovo življenje. Sodnica je menila, da so obtoženčeve izjave polne protislovij, najemodajalca pa v svojih opisih čustvenega in verodostojnega.

Poleg kazni zapora je najemnik moral oškodovancu plačati 25.000 evrov odškodnine. Grozeči izziv sodbi je bil vsaj predstavljen. Nasploh bi morali biti najemniki vedno dobro poučeni o svojih pravicah in dolžnostih v primeru konflikta z najemodajalcem, predvsem glede lastnih potreb in morebitnih napadov, ki pa žal ne obstajajo samo v teoriji, kot kaže ta šokanten primer.

Dogodki v Euskirchnu so dodaten dokaz, da se lahko najemniški spori včasih končajo s prizori nasilja in da je nujno začeti pogovor in poiskati pravni nasvet že v zgodnji fazi. Razumen pristop drug do drugega bi lahko umiril številne konflikte, preden bi se zgodila tako strašna dejanja.