In Köln ist die Wohnungssuche ein spannendes Unterfangen, insbesondere wenn es um Immobilien geht, die mit einem gewissen Charme und modernen Annehmlichkeiten punkten können. Ein solches Objekt ist eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1971, die mehrfach renoviert und modernisiert wurde, wie Wohnglueck berichtet. Sie bietet mit einem Endenergiebedarf von 158,10 kWh/(m²*a) eine Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas, was in Zeiten steigender Energiekosten ein wichtiges Merkmal ist.

Seit 2001 hat das Haus einige beeindruckende Modernisierungen durchlaufen, die den Wohnkomfort deutlich erhöht haben. Dazu zählen der Austausch beinahe aller Fenster im Erdgeschoss und die Installation elektrischer Rollläden im Jahr 2008 sowie die anschließende Isolierung der Heizkörpernischen und der Austausch der Heizkörper im Jahr 2010. Weitere Verbesserungen wie die neue Gas-Brennwertheizung im Jahr 2014 und die er­neuerung des Garagentors nach 2014 unterstreichen, dass hier stetig in den Werterhalt investiert wurde.

Energieeffizienz als entscheidender Faktor

Die Thematik rund um die Energieeffizienz gewinnt immer mehr an Bedeutung auf dem Immobilienmarkt. Wie KSK Immobilien berichtet, haben effiziente Häuser der Klassen A+, A und B in den letzten Jahren Preiszuwächse von 1,9 bis 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Im Gegensatz dazu stagnieren die Preise für Immobilien aus den mittleren Effizienzklassen C bis F. Besonders auffällig ist der Preisrückgang für Gebäude der schlechtesten Klasse H, die 5,7 Prozent an Wert verloren haben. Dies stellt klar, dass die Energieeffizienz zunehmend entscheidend für den Marktwert von Immobilien wird.

Nur etwa zehn Prozent der angebotenen Eigenheime erreichen die Effizienzklassen A+ bis B, während etwa 25 Prozent der Objekte der Klasse H angehören und damit rund 20 Prozent unter dem Durchschnittspreis aller Einfamilienhäuser liegen. Für Eigentümer:innen ist eine energetische Sanierung nicht nur eine Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie zu steigern, sondern auch eine sinnvolle Investition in die Zukunft.

Der Markt im Blick

Angesichts der aktuellen Diskussionen über das „Heizungsgesetz“ und die steigenden Energiekosten ist es für Käufer:innen sinnvoll, Energieeffizienz bei der Immobiliensuche zu priorisieren. Aber auch für Verkäufer:innen gibt es Chancen: Die Wertermittlung kann für Eigentümer von Immobilien eine aufregende Möglichkeit sein, ihren Wert zu bestimmen. Anbieter wie Wohnglueck bieten eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung an, was den Prozess der Immobilienbewertung erleichtert.

Insgesamt zeigt sich, dass die Immobilienlandschaft in Köln dynamisch ist und sowohl Käufer als auch Verkäufer mit einem guten Gespür für Energieeffizienz dafür sorgen können, dass ihre Transaktionen von Erfolg gekrönt sind. Eine Immobilie, die nicht nur gut gepflegt, sondern auch energetisch optimiert ist, macht in diesem Markt sicherlich einen positiven Eindruck.