Ein attraktives Mehrfamilienhaus in Köln steht zum Verkauf – und das nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch aufgrund seiner vorbildlichen energetischen Sanierung. In einer Stadt, in der die Nachfrage nach Wohnraum stetig hoch ist, könnte dieses vierstöckige Gebäude aus dem Jahr 1910 durchaus das Interesse von Investoren wecken.

Dieses Mehrfamilienhaus beherbergt sieben Wohnungen, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für stabilen Cashflow sorgt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt beeindruckende 3.784,00 €, während der Kaufpreis inklusive Grundstück und drei Pkw-Stellplätzen bei 824.000 € liegt.

Energieeffizienz im Fokus

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der modernen Gasheizung, die 2025 eingebaut wurde. Diese effiziente Heizlösung wird durch die energetische Sanierung der Außenwände, die 2024 abgeschlossen wurde, unterstützt. Derartige Maßnahmen sind entscheidend für die Senkung der Betriebskosten und die Reduzierung des CO2-Ausstoßes, der im Gebäudesektor in Deutschland rund 40 Prozent beträgt, wie das Fraunhofer Institut berichtet. Wärmepumpen werden als nachhaltige Lösung immer beliebter und könnten auch hier ein wichtiger Aspekt bei künftigen Modernisierungen sein. Sie arbeiten besonders gut in gut gedämmten Gebäuden und bieten eine langfristig kostengünstige Heizalternative.

Die Wahl des Heizsystems ist nicht trivial. Faktoren wie die Größe des Gebäudes, vorhandene Anschlüsse und örtliche Gegebenheiten beeinflussen die Entscheidung maßgeblich. Wie die Experten von Pfad A anmerken, ist die richtige Dimensionierung entscheidend, um sowohl Effizienz als auch Wirtschaftlichkeit sicherzustellen. Überdimensionierte Anlagen können unnötige Kosten verursachen, während zu kleine Systeme nicht die gewünschte Wärme liefern.

Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten

Das vorliegende Objekt hat einen Bauantrag für drei Balkone genehmigt bekommen, was nicht nur den Wohnwert steigert, sondern auch den Marktwert attraktiv beeinflussen kann. Solche Verbesserungen sind für Investoren oft ein Anreiz, da sie den Lebensstandard der Mieter erhöhen und somit die Gesamtattraktivität des Objekts steigern.

Für umweltbewusste Käufer steht die Option im Raum, zusätzliche Technologien wie photovoltaisch-thermische Kollektoren (PVT) in Betracht zu ziehen. Diese könnten auf dem Dach installiert werden und sowohl als Wärme- als auch als Stromquelle für Wärmepumpen fungieren, was besonders in städtischen Gebieten mit begrenzten Flächen eine überlegenswerte Lösung darstellt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Köln nicht nur einen soliden Standort und vermietete Einheiten, sondern auch das Potenzial für nachhaltige Entwicklung. Wer ein gutes Händchen für Immobilien hat, könnte hier ein echtes Schnäppchen machen und gleichzeitig zur Reduktion von CO2-Emissionen beitragen.