Des investisseurs australiens achètent 20 000 hectares de terres agricoles en Allemagne !

Des investisseurs australiens achètent 20 000 hectares de terres agricoles en Allemagne !

Un changement remarquable s’est produit dans le paysage agricole allemand ces dernières semaines. Les investisseurs australiens se sont emparés de 20 000 hectares de terres agricoles en Allemagne, provoquant un émoi dans le secteur. Selon [merkur.de]. Cette transaction est considérée comme l’une des transactions boursières les plus importantes en Allemagne et peut-être dans l’ensemble de l’UE.

Le DAH, qui appartenait auparavant à la Fondation Gustav Zech, a été racheté en 2016 à la masse de la faillite de KTG Agrar pour seulement 5 millions d'euros. La vente génère non seulement un intérêt économique, mais soulève également des questions de contrôle politique. Le ministère fédéral de l'Économie a déclaré qu'il ne fournit aucune information sur les cas de contrôle des investissements, bien que les lois existantes telles que l'ordonnance sur le commerce extérieur auraient exigé un réexamen de la vente.

Réactions et défis politiques

Le débat politique tourne principalement autour des responsabilités des différents niveaux. Le Groupe de travail pour l'agriculture rurale (AbL) a étudié la position de plusieurs ministères et a constaté que les responsabilités étaient transférées entre le gouvernement fédéral et celui des États. Le ministre de l'Agriculture de Saxe-Anhalt, Sven Schulze, a critiqué les réglementations du Land, les qualifiant d'« épée contondante », et a souligné que seul le gouvernement fédéral pouvait interdire légalement de telles transactions. Dans le Brandebourg, des options juridiques sont actuellement envisagées pour garantir plus de transparence et de contrôle lors de l'achat d'actions, rappelle agrarheute.

En Saxe-Anhalt, il a été décidé en 2022 que le gouvernement fédéral avait la compétence législative en matière de réglementation, tandis que le ministère de l'Agriculture de Saxe rappelle des discussions antérieures sur une loi sur la structure agricole dans lesquelles une extension du contrôle du marché foncier aux achats de parts avait été rejetée.

Développement du marché et défis pour l’agriculture

La présence croissante des investisseurs étrangers dans le paysage agricole allemand se reflète également dans les chiffres. Selon les données de l'Office fédéral de la statistique (Destatis) de 2023, 2 919 groupements d'entreprises géraient plus de 2,1 millions d'hectares de terres agricoles, soit une augmentation de 32 % par rapport à 2020. L'augmentation des investisseurs étrangers est particulièrement alarmante : leur nombre est passé de 118 à 153, soit une augmentation de 30 %.

L'augmentation du nombre d'exploitations agricoles dans le pays s'accompagne d'un changement de structure. De plus en plus de propriétaires - 23 % des exploitations agricoles - disposent d'une direction de groupe agricole qui n'est pas basée en Allemagne. Cela favorise non seulement la pression concurrentielle, mais fait également monter en flèche les prix d’achat et de location. Même si la Basse-Saxe envisage une loi sur la structure agricole qui soumettrait à approbation les soi-disant transactions en actions, la population rurale de Basse-Saxe se heurte à une certaine résistance, qui met en garde contre davantage de bureaucratie.

Dans l’ensemble, il est clair que la politique agricole allemande a perdu le contrôle du marché foncier agricole. Cela ne concerne pas seulement le terrain économique, mais aussi les conditions-cadres politiques importantes pour l’agriculture. Il reste à voir quelles mesures concrètes seront prises par les Länder et le gouvernement fédéral pour contrecarrer cette évolution.

Les exploitations agricoles du Brandebourg, du Mecklembourg-Poméranie occidentale, de la Saxe et de la Saxe-Anhalt sont donc confrontées à des défis majeurs. L'intérêt de l'étranger pour les terres agricoles allemandes ne se dément pas et met le paysage politique et économique à l'épreuve. Alors que la pression sur les politiques augmente, la transparence et l’intérêt pour les questions locales ne doivent pas être perdus de vue afin de garantir le développement durable de l’agriculture nationale.

Pour plus de détails sur ce sujet et les développements actuels, vous pouvez consulter le rapport sur abl-ev.de et merkur.de ainsi que agrarheute.com piste.